个人住房抵押贷款有贷款能办吗?公积金和商贷是一起审批的吗?

现在的房子由于价格高,只有很少一部分人可以全款购买,更多的是按揭购买,将房子抵押到银行获取房屋尾款。尤其是一线城市的很多年轻人都在还房贷的路上。今天我们来了解下个人住房抵押贷款有贷款能办吗?公积金和商贷,由于很多朋友对于个人住房抵押贷款有贷款能办吗?公积金和商贷的了解并不是那么清楚,所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解,需要知道的一点是贷款也要量力而行,切记不可盲目贷款,下面就看看以下内容介绍吧。

个人住房抵押贷款有贷款能办吗?

01二次抵押简介

个人房屋二次抵押贷款是银行为已获得住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。房产二次抵押贷款借款人必须是银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并且已经按期偿还本息两年以上。

02二次抵押的条件

用于进行二次抵押的房屋,必须同时具备以下条件:

第一、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

第二、用于二次抵押贷款的房屋必须是现房。

第三、房屋必须是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

第四、房屋抵押登记已经办妥,并且该行是房屋的抵押权人。

第五、房屋已办理保险,并且保险单正本由银行执管。

第六、房屋所处的地理位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。

公积金和商贷是一起审批的吗?

在组合贷款中,公积金贷款和商贷是不在一起审批的。与商业贷款相比,公积金贷审批流程更为复杂一些,所以需要花费的时间一般也更长。因此公积金和商贷是没有办法在一起审批的,通常都是商贷先下来。两部分贷款都审批通过、全部下来之后,银行才会将贷款资金拨付至售房单位账户。

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