房地产许可抵押是指借款人以所购房屋及其他所有权财产作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。
房地产许可抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以作为抵押贷款上市流通给银行的商品房。它不同于二手房产贷款和一手房产贷款，因为客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规禁止的用途。例如，房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
房产证抵押贷款的条件
1.自然人贷款应当具有完全民事行为能力，贷款到期日的实际年龄一般不得超过65岁。
2.有固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
3.房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.该房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押；
5.房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过40年；
6.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
7.抵押品的所有者可以是借款人本人或其他人。如以他人拥有的财产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。
