房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。今天我们来了解下西安房产抵押贷款办理流程如何?银行贷款年和月利率，由于很多朋友对于西安房产抵押贷款办理流程如何?银行贷款年和月利率的了解并不是那么清楚，所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解，需要知道的一点是贷款也要量力而行，切记不可盲目贷款，下面就看看以下内容介绍吧。
西安房产抵押贷款办理流程如何?
一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;2、持有有效的身份证明文件;3、具有稳定、合法的收入来源;4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件。贷款的金额及期限：1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档
银行贷款年和月利率是怎么算得?
如果贷款产品的利率标注的是月利率，那么产品就是按月计息的。而产品的利率为年利率，就是告知用户借款一年需要多少利息，这时候产品按照年利率计算利息。由于实际贷款期数不一定刚好与利率匹配，比如说年利率为6%，但借款期限为3个月，那么就需要换算利率计算利息。
但是，必须将月利率换算成年利率，用户才能知道贷款利率是否在合法范围之内。
