商品房抵押贷款其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。今天我们来了解下商品房抵押贷款能贷多少钱?三无人员怎么贷款，由于很多朋友对于商品房抵押贷款能贷多少钱?三无人员怎么贷款的了解并不是那么清楚，所以小编整理针对这些问题的相关介绍也是为了帮助大家了解，需要知道的一点是贷款也要量力而行，切记不可盲目贷款，下面就看看以下内容介绍吧。
商品房抵押贷款能贷多少钱?
一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。
如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：
(1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;
(2)使用未到五年的经济适用房;
(3)小产权房，未受房管认同;
(4)部分已购公房等。
三无人员怎么贷款?
无车无房无工作，想要申请贷款，用户可以选择自己预存银行流水申请贷款或用信用卡申请贷款。
预存银行流水要求每月固定往银行卡里存5000元或以上，连续存半年。用信用卡申请贷款其实就是办理信用卡分期，大部分银行只要提交申请，就会批额度给用户。
当然，用户最终能申请到多少额度的贷款，要看银行的审批结果。
