小编今天为大家详细介绍如何办理抵押贷款，首先是贷款初期的心态：首先要做好一个心态就是适当的降低预期标准。这点很重要。这些预期标准主要体现几点：1.对贷款金额、期限、利率的预期标准!2.留出充足的时间。我这么说，会有很多朋友，不能理解。没关系，这都是为您好，如果您可以积极配合贷款会很顺利!
好的接下来我开始介绍一下具体办理流程，不管您是从助贷机构间接办理贷款还是银行客户经理直接办理，我们开始详细说一说。
面签：如果您办理贷款前期需要去银行进行面签，面签时，如果已婚，需要夫妻双方同时出面且提供结婚证，单人面签是属于骗贷行为，要负法律责任。如果抵押物是父母名下的房产，子女作为借款人的，需子女和父母夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下抵押物的，需要本人夫妻双方，其他股东根据相应各银行政策要求，是否出面签担保或者股东会决议书。面签人员需要携带基础证件：身份证、户口本、婚姻证明(离异：离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。并且会初步了解您的个人情况，经营情况或是签署银行的贷款申请资料，也包括我之前说的需要签署征信授权书，以及本人基础证件的复印件留存。
下户：面签以后，银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况，抵押物需要拍照合影，经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点，正常情况下，您本人要在场，最好夫妻双方在场，股东也必须配合。
补资料：补资料环节一般都出现在小微企业住，企业类贷款，需要发票，收据，过往上下游合同，验资报告，财报，企业流水，需要补充，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补的越快，贷款进度就会越快，大多数时候，因为补资料停滞，导致贷款拖延的，所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间，积极配合把资料补的快些，宜早不宜晚。
审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员回问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。
审批通过：恭喜您，到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。
正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候，可能会出现降低贷款额度，或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批，不单纯是客户经理说了算的，是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果，所以，您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。这儿就不多说了。
记住这段时间，最好不要办理新的贷款，申请信用卡，会有影响，而且现有的贷款和信用卡还款一定不要逾期，很多客户在办理过程中，出现逾期导致贷款停滞，严重的还会拒贷。
签合同：接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。这儿注意一下：千万别忘记带资料，或者落东西且人要齐。
评估报告：审批通过之后，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估您房子，出具一份详细的评估报告。每个银行合作的评估公司不大一样，有时候防止高评高贷，银行会抽选评估公司进行下户评估。另外，评估人员抵押物拍照时，需要提供房主的身份证复印件和房本复印件或者照片也行，提前电话问好。
进抵押：目前房管局已在大多数银行有驻点，真是老百姓的福真的节省很多时间，正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。
公正：公正也是重要制式流程环节之一，目前我所在区域大部分银行已经开始做公正了，公正需要带齐所有的基础证件，银行的借款合同，还有借款人和抵押人夫妻双方，具体公正内容含有强制执行，还有本次借款合同。如果不归还贷款，银行也会提供相关资料进行强制买卖您的房产，会交公证费少许由客户自己承担。
出抵押：这个环节，如果是线上进抵的客户就基本上可以忽略，因为您不用过去，房管局会直接把所有证明材料交给银行，等着放款就好。
如果是去房管局进抵的，那就要和银行客户经理去趟房管局取出他项权证，它会在您的房本它项页标记出：您的贷款机构、贷款时间区间、贷款金额、面积。作为您在这家金融机构有这笔贷款，您有使用权，只是房子的部分价值已经不属于您了。
一般进抵到出抵时间，我在的省是3天左右。
放款：放款的前提是银行需要收到您的评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，莫急。一般1天内就能放。
还款计划表：还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次，最好记录在备忘录里，还款提醒设置。这样，您的贷款基本上就完成了。
贷后：需要提供您贷款用途相关收据。如果做经营性贷款，银行也会定期去您经营地，抵押物进行贷后，看您资金状态和您抵押物是否贬值。
银行抵押贷款周期大概7-30天，个别还是有很快的，也得7天。时间虽然长了些，但无论从权威性，安全性，性价比都是首选。
