详细介绍如何办理抵押贷款

来源:未知 发布时间:2020-09-18 10:43 浏览量:

小编今天为大家详细介绍如何办理抵押贷款,首先是贷款初期的心态:首先要做好一个心态就是适当的降低预期标准。这点很重要。这些预期标准主要体现几点:1.对贷款金额、期限、利率的预期标准!2.留出充足的时间。我这么说,会有很多朋友,不能理解。没关系,这都是为您好,如果您可以积极配合贷款会很顺利!

 

好的接下来我开始介绍一下具体办理流程,不管您是从助贷机构间接办理贷款还是银行客户经理直接办理,我们开始详细说一说。

面签:如果您办理贷款前期需要去银行进行面签,面签时,如果已婚,需要夫妻双方同时出面且提供结婚证,单人面签是属于骗贷行为,要负法律责任。如果抵押物是父母名下的房产,子女作为借款人的,需子女和父母夫妻双方同时出面。如果抵押物是股东名下抵押物的,需要本人夫妻双方,其他股东根据相应各银行政策要求,是否出面签担保或者股东会决议书。面签人员需要携带基础证件:身份证、户口本、婚姻证明(离异:离婚协议书、离婚证或者法院判决书)、抵押物房本以及其他资产证明、征信、营业执照正副本(公章法人章)或者单位开据收入证明。并且会初步了解您的个人情况,经营情况或是签署银行的贷款申请资料,也包括我之前说的需要签署征信授权书,以及本人基础证件的复印件留存。

下户:面签以后,银行会整理资料后进行实地调查您的抵押物和经营地情况,抵押物需要拍照合影,经营地需要实地调查您企业的经营状况。一般会去抵押物和经营地两个地点,正常情况下,您本人要在场,最好夫妻双方在场,股东也必须配合。

补资料:补资料环节一般都出现在小微企业住,企业类贷款,需要发票,收据,过往上下游合同,验资报告,财报,企业流水,需要补充,以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补的越快,贷款进度就会越快,大多数时候,因为补资料停滞,导致贷款拖延的,所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间,积极配合把资料补的快些,宜早不宜晚。

审核电话:审核电话一般情况是抽查来拨打的,核查人员回问您:实际情况,贷款金额,贷款用途等。

审批通过:恭喜您,到这一步您的贷款已经审批成功了,只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候,您能看到本笔审批金额,贷款期限及利率。

正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额,出入不会太大,除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候,可能会出现降低贷款额度,或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批,不单纯是客户经理说了算的,是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果,所以,您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。这儿就不多说了。

记住这段时间,最好不要办理新的贷款,申请信用卡,会有影响,而且现有的贷款和信用卡还款一定不要逾期,很多客户在办理过程中,出现逾期导致贷款停滞,严重的还会拒贷。

签合同:接下来会安排您签合同,正式的借款合同,需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。这儿注意一下:千万别忘记带资料,或者落东西且人要齐。

评估报告:审批通过之后,银行会安排评估公司去抵押物进行拍照,评估您房子,出具一份详细的评估报告。每个银行合作的评估公司不大一样,有时候防止高评高贷,银行会抽选评估公司进行下户评估。另外,评估人员抵押物拍照时,需要提供房主的身份证复印件和房本复印件或者照片也行,提前电话问好。

进抵押:目前房管局已在大多数银行有驻点,真是老百姓的福真的节省很多时间,正常进抵是需要去当地区域的房管局,现在大部分银行已经提供一体化,包括公正处驻点,线上撤抵押等。

公正:公正也是重要制式流程环节之一,目前我所在区域大部分银行已经开始做公正了,公正需要带齐所有的基础证件,银行的借款合同,还有借款人和抵押人夫妻双方,具体公正内容含有强制执行,还有本次借款合同。如果不归还贷款,银行也会提供相关资料进行强制买卖您的房产,会交公证费少许由客户自己承担。

出抵押:这个环节,如果是线上进抵的客户就基本上可以忽略,因为您不用过去,房管局会直接把所有证明材料交给银行,等着放款就好。

如果是去房管局进抵的,那就要和银行客户经理去趟房管局取出他项权证,它会在您的房本它项页标记出:您的贷款机构、贷款时间区间、贷款金额、面积。作为您在这家金融机构有这笔贷款,您有使用权,只是房子的部分价值已经不属于您了。

一般进抵到出抵时间,我在的省是3天左右。

放款:放款的前提是银行需要收到您的评估报告,用途合同、出抵材料,提交放款申请后,排队放款。这个时候,就慢慢等待,莫急。一般1天内就能放。

还款计划表:还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次,最好记录在备忘录里,还款提醒设置。这样,您的贷款基本上就完成了。

贷后:需要提供您贷款用途相关收据。如果做经营性贷款,银行也会定期去您经营地,抵押物进行贷后,看您资金状态和您抵押物是否贬值。

银行抵押贷款周期大概7-30天,个别还是有很快的,也得7天。时间虽然长了些,但无论从权威性,安全性,性价比都是首选。

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