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深圳公积金贷款分几个等级?北京房产抵押贷款怎么做?
来源:未知 发布时间:2020-09-17 15:00 浏览量:
很多年轻人为了婚姻纷纷成为了房奴,据了解,现如今在诸多房奴中,那么,深圳公积金贷款分几个等级?北京房产抵押贷款怎么做?

深圳公积金贷款分几个等级?

公积金主要是看基数,分为几个等级:

1、4000以上

2、6000以上

3、8000以上

不同的基数对应的是不同的银行,利息和额度。

二、接下来确定基数之后,还要看学历,是否有房产。

本科学历,深房,就会好批,额度高。

三、看负债和查询

1、对于银行来说,授薪客户,对负债的关注度会更高。因为是固定工资,还款来源大致可以推算出来。

2、查询指的是查询次数,贷款(网贷也算)和信用卡查询审批都算。

四、合适的银行

不同的银行,对客户的要求是不一样的;同样,客户的需求在不同的银行实现也不一样。

一般工薪贷,银行现在单家最高五十万,正常三十万(国家现在管控严,接下来政策不一定,高于30万要受托)

1、顺序。如果需要50万-100万,先后顺序就很重要了,不然可能做了一家,就做不了第二家。

2、利息。同样的条件,可能在一些银行,好批利息低;在某些银行就相对来说利息高些或者额度低些

3、还款方式。先息后本,要求很高,市场基本停了。

 

北京房产抵押贷款怎么做?

讲解一下北京抵押贷款怎么做,只包括个人抵押贷款,未包括企业贷款。

1、个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷,抵押消费贷一般额度都在100万,最高的也就200万,在这里就重点讲解个人抵押经营贷款。

2、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵(或者叫着一押或者二押),二抵是指有按揭贷款的情况下,再办理抵押贷款,反之,就是没有按揭贷款的情况下,办理抵押贷款叫着一抵。

3、抵押经营贷办理的条件:

1)房龄,一般不能超过40年,当然也有些银行或者机构会针对房龄超过40年的房子放款,这个就需要找特定的银行办理了。

2)房屋面积,一般要超过40平米,如果房屋面积低于40平米很难办理抵押贷款,当然也有特殊的银行或者机构可以办理。

3)房屋性质,70年住宅、别墅、商住和办公用房,对于住宅所有银行都可以办理抵押贷款,别墅也有绝大部分银行可以做,对于商住和办公用房只有少量银行可以做。

4)借款人本人名下或者直系亲属名下必须有公司,关于经营的公司,不同的银行要求完全不同,有些银行还可以做实控(顾名思义,就是可以是某家公司的实际控制人即可),有些银行要求是公司的股东或者法人(不一定是真实经营,也就是我们说的壳公司),最为严格的是有些银行要求是真实经营的,这个就比较麻烦,而且要求提供财务报表和纳税申请表等。

4、北京地区抵押经营贷产品的重要参数:

1)贷款利率,最低的4.8%左右,主要集中在6-7%,高的也有8%,甚至10%左右的,当然各种产品都有自己的优劣势,没有绝对的优势或者劣势,要么就是被市场淘汰,要么就是一统江湖了,两者都不太好,产品优势过大,很容易出现坏账和呆账。

2)贷款年限,北京抵押贷款最长的20年,大部分银行的年限集中在10年和5年,也有3年和1年期的,可以根据自己需要选择年限,也是各有优劣势的。

3)还款方式,多种还款方式,先息后本,等额本息,等额本金等多种方式,有些先息后本的产品还需要一年一归本。

4)贷款金额,不同银行贷款限额不同,大部分银行限额1000万,有少量银行1500万,最高的可以做到3000万。

5)贷款成数,最高可以做到9成,大部分集中在6-7成左右,实控的一般可以做5成,具体成数和房屋的性质还有关系,一般别墅只能做5-6成,商住只能做5成左右。

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