房产抵押这渠道太多了，住宅抵押，商铺抵押等等，那么，北京抵押贷款渠道有哪些？上海房产抵押贷款政策如何？
北京抵押贷款渠道有哪些？
按抵押情况 :信贷，房产抵押，车贷，
按利息放款方 : 银行，机构，小额贷款公司，网贷，等其他利息一些高的就不说了。。。。
经知乎提示修改，有几项内容已删除，后几项不在本人本次讨论范畴。
按适用人群与放款金额 : 工薪族，个人经营企业经营，税贷发票贷，融资租赁，股权质押。
按期限分:短期，中期，长期。
上海房产抵押贷款政策如何？
自疫严管情结束后，上海房屋抵押贷款市场开始火热，主要愿意有几个，1个是疫情期间的贷款需求多数累积到4月，一个是近期上海的各大银行都有不少降息的政策不过主要针对的都是经营类贷款以下我们来看看贷款政策：
短期的贷款有：3.55、3.68、3.85、4.25%
长期贷款有：4.35~5.4%
以上利息都真实存在，不过3.55、3.68%等都有点太“魔幻”了，这类贷款一般针对对疫情有帮助的企业或者经营情况比较好的企业。并不适合一般贷款人。
所以目前批复较高的
1-3年房产房屋贷款的利率一般在3.85~4.25左右;
10-30年的房屋抵押贷款，年利率在4.35~4.75%左右;
1-3年的贷款一般可以做到到期还本或者随借随还。
1-30年的贷款一般为等额本息或者部分优质客户可以做到前5年只还利息。
那么什么类型客户可以申请到4.35呢?
现在银行讲究的是“好房”“好人”政策
何为“好房”：每个银行都有自己的好房名单，多数银行的评估条件是位置好，房龄在20年，或者重点学区房。对于银行来说，好处置的房子也属于好房子。
何为“好人”：就是征信良好，少做分期、不申请网贷、负债较低，最近征信查询次数少，无不良信息。
满足以上两条、多数可接受新成立公司走经营贷款，享受4.35%的年利息，期限最长可拉到30年还款(比按揭还低，目前二套房按揭利率为5.35%)。
4.35%最长30年适合什么类型场景呢?
1、二套房需要首付7成并且利息需要5.35%，这时候可选择全款买房再抵押，然后申请经营贷款，享受4.35%最长30年还款，与正常按揭几乎没有区别，每年还可节省1%的利息。500万一年可节省5万，30年....
2、适合高利息转单，16年以前的抵押贷款利息多数在6~7%，转换为4.35每年节省2%左右的利息。适合多数银行转贷的群体申请。
今年国家对于中小企业的支持力度比较大，不过这一波政策不知会执行到什么时候，不过当下的经营抵押贷款利息已经很低，而且还款方式很不错，如果有置换贷款或者全款买房再抵押需求的贷款人，建议提前准备起来。
