二手房按揭是指买方以在二级房地产市场交易的房地产为抵押，向银行申请贷款支付购房款，然后向银行分期偿还本息的贷款业务。
二手房抵押贷款要求贷款人年满18-65周岁，是具有完全民事行为能力的自然人；职业和收入稳定，还款能力强，信用记录良好。
买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房地产评估——银行批准——房地产转让贷款——二手房抵押贷款合同——贷款合同生效后，银行每月转账，买方还款——。借款人还清贷款本息并取消抵押担保。
(1)买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
(2)符合条件的买家向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料
买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。
(3)评价
买二手房，就要评估房地产。买方需要找一家评估公司进行房地产评估。然后银行根据房屋的交易价格和评估中的较低价格进行贷款，作为贷款的依据。
银行、买受人和出卖人约定时间，银行将联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估，或者买受人和出卖人到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
根据约定的时间，房地产估价机构将到该房屋进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
(4)贷款银行应进行审批，并通知贷款申请人是否同意贷款。
银行对贷款申请人的资格进行审核，符合要求后，银行根据房屋评估价格和综合贷款人的资格对贷款金额和期限进行审批。审批过程通常需要大约5个工作日。
(5)买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。
买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。
(6)与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；买卖双方应将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记。
(7)贷款合同生效后，贷款银行应根据贷款合同进行资金划转。借款人每月偿还贷款。
(8)借款人清偿贷款本息并取消抵押担保。
二手房抵押贷款要注意房屋竣工年代与贷款年限
房地产许可证上的竣工日期经常被借款人忽略。事实上，在贷款审批过程中，银行通常将完成日期作为影响借款人贷款寿命的主要条件。目前大多数银行的政策是“住房年龄的贷款期限35年”。例如，如果一所房子是在1997年建成的，那么现在的房屋年龄是15年，所以贷款期限是20年。
二手房抵押贷款要注意贷款银行的选择
如今，商业银行很多，但每项服务的特点都不一样，贷款的种类也不一样。特别是在新的330按揭政策出台后，每家银行对第一套房和第二套房的首付比例都有所不同，而且还有一个
银行在申请二手房贷款时，一般会先对房产进行评估，评估值一般低于其市场价值。银行贷款时，采用获取合同价格和评估价格的原则，将两者之间的低值乘以贷款百分比，即为房地产的高贷款额。
