随着物价的上涨，生活和家庭条件对材料的迫切程度也越来越高。因此，随着经济压力的增加，贷款已经逐渐进入我们的生活。当我们需要大量资金周转时，我们只能选择贷款。在这里，我们将告诉你办理房地产抵押贷款需要哪些材料，办理房地产抵押贷款有哪些限制，以便为需要抵押贷款的朋友提供方便。
办理房产抵押贷款需要什么材料？
银行指定的身份证明、户口簿、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等资料。
办理房产抵押贷款有哪些限制？
1.年龄限制：年满18岁并具有完全民事行为能力的自然人；
二、房地产评估差异的局限性：
申请房地产抵押贷款时，需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构对拟抵押房产的价值进行重新评估。如果两者有很大的区别，很可能会拒绝贷款，因为银行认为你涉嫌欺诈贷款；
三.对个人信用的限制，如不稳定的职业收入、不良的信用和未支付的还款能力；
许多人想获得高额贷款，但你必须有相应的收入与之匹配。据悉，银行一般要求个人月收入是每月还款额的两倍，所以如果你达不到这个标准，理想的贷款金额会是多少？当然，你可以选择减少贷款金额。虽然有房地产陪护，申请贷款比较容易，但这不是灵丹妙药。如果你的个人信用有不良记录，也有被拒绝的风险；
4.银行规定的不符合贷款条件的其他限制：
1、所有权来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、划拨土地、降低地价)，但未经市局同意；
2、根据城市规划，市政府决定收回的土地使用权；
3.司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5.所有权是有争议的；
6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；
7、除乡(镇)、村企业、工厂等建筑物占用集体土地使用权范围外，依法承包并经发包方同意抵押的荒山、沟壑、荒山、荒地等荒地集体土地使用权。
以上是边肖提供给朋友的关于办理按揭贷款需要哪些材料以及对办理按揭贷款有哪些限制的信息。住房抵押贷款说起来容易，说起来难。只要每个人都清楚地知道程序并准备好所有必要的信息，事情就会顺利进行。
