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贷款知识:房屋抵押贷款是什么?不是所有房子都能抵押!
来源: 发布时间:2020-09-15 14:33 浏览量:
如今互联网的时代,贷款也可以网上操作,不管线上还是线下都少不了去了解贷款问题,今天来为大家介绍房屋抵押贷款额度受哪些因素影响?3点须知,之所以要针对这个房屋抵押贷款额度受哪些因素影响?3点须知是因为很多朋友对这些不清楚怎么一回事,下面小编就来为大家讲解房屋抵押贷款额度受哪些因素影响?3点须知,一起来看看吧,相信定会给你带来帮助。

住房抵押贷款是以房屋为抵押,向银行或非银行机构借款。当买家花很多钱的时候,他们可能会涉及到住房抵押贷款的概念,但是你知道什么样的住房可以作为抵押贷款吗?不是所有的房子都可以抵押,所以让我们来介绍这部分知识。

一、商品房

商品房是由房地产开发商建造的,用于出售或出租给买家,买家支付房价,这通常支持房屋抵押贷款。

二、已购公有住房

已购公有住房分为中央产房和普通已购公有住房。城镇职工购买公有住房,应当按照国家和县级以上人民政府规定的成本价、标准价或者优惠价购买。按成本价购买的房屋所有权归个人所有,而按标准价购买的房屋拥有部分房屋所有权,一般为个人所有,期限约为5年。一般来说,当个人处置这样的房子,国家或单位有权购买第一!

购买公有住房放弃单位优先购买权,中央产房在取得中央产房上市手续后完全归个人所有。个人单位享有房屋执行权,购房人可以进行抵押贷款。

三、经济适用房

经济适用房有两种:一种是经济适用房,另一种是经济适用房。一类经济适用房通常被称为“两个有限的房子”,只有在房屋的原始日期超过5年的情况下才能上市交易。二类经济适用房,大部分是拆迁房,通常称为拆迁房!

一类经济适用房需要五年时间进行交易,个人有权执行该房屋。二类保障性住房只要取得产权证,就可以上市交易。

四、廉租房

廉租住房是指政府通过租金补贴或住房分配的方式,向符合城市最低生活保障标准的住房困难家庭的居民提供社会保障住房。廉租住房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金核减为辅。廉租房的产权最终归政府所有,个人只有居住权。因此,他们不能申请抵押贷款。

那么符合条件的房子可以申请抵押贷款吗?事实上,它不是。除了房地产要求,买家还必须满足银行的其他要求:

申请人是年满18周岁至65周岁具有完全民事行为能力的自然人,具有合法的身份证明、良好的信用信息和消费意愿、稳定的收入和还款能力、合法的贷款用途,并符合银行规定的住房抵押等条件。

个人住房抵押贷款数额大、利率低、贷款速度快,因此大多数人在有资金需求时会申请个人住房抵押贷款。但不是所有的房子和每个人都能处理。购房者应该清楚地知道他们是否符合银行的要求,以及他们所拥有或居住的房屋的产权是否是他们自己的。

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