贷款知识：房屋抵押贷款额度受哪些因素影响？3点须知

如今互联网的时代，贷款也可以网上操作，不管线上还是线下都少不了去了解贷款问题，今天来为大家介绍房产证抵押贷款需要多久 房屋二次抵押贷款手续是什么，之所以要针对这个房产证抵押贷款需要多久 房屋二次抵押贷款手续是什么是因为很多朋友对这些不清楚怎么一回事，下面小编就来为大家讲解房产证抵押贷款需要多久 房屋二次抵押贷款手续是什么，一起来看看吧，相信定会给你带来帮助。

影响住房抵押贷款金额的主要因素是什么？各种建筑的抵押贷款利率是多少？今天，方天霞将和大家分享一些相关的知识，希望能给大家一些实际的帮助。

房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响：

一房屋估值

住房估价对抵押贷款金额有很大影响。房屋估价越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。然而，这里应该强调的是，房屋估价往往不等于房屋市场价值。为了抵御房地产市场价格的波动，通常会在住房市场价格的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格差距并不大。

二贷款人资质

主要从以下几个角度来分析：

1.信用评价

如果借款人的信用状况不好，贷款将受到影响，贷款将被严重拒绝。如果借款人的信用状况良好，这将有助于申请更高的贷款金额。

2.收入状况

借款人的收入状况越好，可以获得的贷款额就越高；

3.财产状况

此外，财产状况越好，借款人的还款能力越强，因此可以获得的金额可能会更高。

三贷款机构

由于不同机构的风险控制方法和对象不同，在相同条件下获得的可贷金额可能会有很大差异。

除此之外，关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓：

1.商品房抵押率可达70%；

2.写字楼和商铺的抵押率高达60%；

3.工业厂房抵押率可达50%；

4.长期可达30年。