买房是每个人都曾经想过的事情。但是，现在的房价不像以前那么便宜了。虽然房价已经上涨，但随着贷款政策的出台，贷款的出现确实解决了很多人买房的困难。然后让我们详细看看处理个人房地产抵押贷款的过程。房地产抵押贷款应该注意什么？
个人房产抵押贷款办理时流程是什么？
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额。买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认。银行调查并批准贷款申请。
2.买方与银行签订了贷款和担保合同。出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款。买方和银行办理抵押登记(或其他自然人和法人为买方提供定期担保)，银行向卖方账户发放贷款，买方和卖方办理财产结算，卖方从买方获得最终付款。买方关闭房屋并按月偿还(在定期担保的情况下，买方和银行应重新登记财产抵押)。
房产抵押贷款注意什么？
1.借款人在申请贷款时，应对其目前的经济实力和还款能力做出正确判断，并对其未来的收入和支出做出正确客观的预测。抵押前选择一家好的贷款银行。对于借款人来说，如果你买了一套现有的房子或二手房，你可以选择自己的贷款银行，了解各银行的抵押贷款产品，选择适合你的抵押贷款品种。
2.选择最合适的还款方式。目前，偿还抵押贷款有两种方式，一种是等额本息还款法，另一种是平均资本递减还款法。借款人应选择自己的还款方式，准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭收入和支出。
3.向银行提供真实信息，如收入证明和我的地址。提供真实的收入证明有利于银行帮助你制定合适的还款计划；提供详细的地址便于银行与您联系。如遇利率调整通知并发出银行还款通知，可避免因您的疏忽导致银行罚息导致的逾期记录，影响个人信用记录
以上内容主要谈的是办理个人房地产抵押贷款的流程是什么？房地产抵押贷款应该注意什么？办理个人房地产抵押贷款的过程不是很复杂。如果你有一些经验，它肯定会更容易操作。有很多事情你在处理的时候应该注意，一些最常见的文章已经提到了，希望对你有所帮助。
