我相信大家都知道房地产可以用来办理抵押贷款，而抵押贷款也是一种灵活的贷款方式，它属于房地产所有者通过房地产抵押来办理贷款，但是在办理过程中要注意一些相关的条件。接下来我们来谈谈房地产的两个按揭。办理抵押登记手续？我希望能给每个人带来帮助。
不动产二次抵押贷款
1.能够办理两次抵押贷款的房屋，应该有更好的保值增值空间。因此，房子的地理位置和周边设施都比较好。
2.用于两次抵押的房屋必须是现有房屋，而不是高级房屋。
3.借款人信用应良好，且现有抵押贷款无严重逾期记录。
4.借款人必须有稳定的收入，能够在偿还现有贷款的前提下保证按时偿还新贷款。
5.正常情况下，可以办理两次抵押贷款的银行和办理第一次抵押贷款的银行是一样的。
6.有时，银行会要求借款人按照规定购买保险。
7.在处理两笔抵押贷款时，第一笔贷款必须在一定年限内按时偿还。例如，中国银行的要求是2年。
办理房产抵押登记程序
申请房地产抵押，需要到房地产所在地房管局的相应窗口办理房地产抵押登记。
办理抵押登记手续的主要步骤如下：
1.申请房地产抵押登记；
2.申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
3.申请人可以在最终审查前撤回注册；
4.办理房地产抵押登记初审(1-2个工作日)；
5.窗口中的收款人将开具收款清单并收取费用；
6.收件人应按要求审核登记材料，录入权属登记信息，并签署初审意见；
7.必要时，必须进行现场调查；
8.审查房地产抵押登记(1-2个工作日)；
9.评审人员应按要求对注册材料进行评审，核对电子数据并签署评审意见。不符合条件的，退回，一次性告知补齐。如有不符合，应通知申请人不予注册或暂停注册的决定(7天内)；
10.对于房地产抵押登记的最终审核(1-2个工作日)，最终审核人应按要求审核登记材料，核对电子数据，签署最终审核意见。
通过以上介绍，我们对房地产的两种抵押有了一定的了解，对房地产抵押登记程序有了一定的了解。从这篇文章中我们可以知道，房地产抵押登记的程序很多，而且过程比较复杂，所以我们必须首先了解它，不能盲目处理。
