住房抵押贷款，也称抵押贷款，是指银行向贷款人提供大部分购房资金，买方以稳定的收入分期偿还贷款本息。在还清本金和利息之前，他用他的购买合同作为银行的抵押品。如果买受人未能按期限偿还本息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。
房产抵押贷款的一般流程是什么？
提交所需文件的步骤
1 .房地产或房屋权证、土地使用权证；
2.借款人夫妻的身份证、户口簿和结婚证(单身人士需到其所在地民政局出具单身证明)；
3.收入证明(需加盖公章)。
第二步是评估房子
根据抵押财产的位置、楼层、面积和朝向。房屋贷款一般可以达到评估价格的5-90%。
第三步是在银行前面签合同
房屋评估结束后，需办理房地产保险及相应的贷款审批手续，经批准后同意发放贷款合同和抵押合同。
抵押登记
借款人应持房地产许可证和借款合同到房地产所在地的区、县房产局办理抵押登记手续，代理费由借款人承担。第五步是借钱
抵押登记后，银行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。
个人房地产抵押贷款是指以个人房地产抵押为担保，为自然人发放的合法使用的人民币贷款。那么住房抵押贷款的贷款条件是什么呢？
借款人须具备以下条件：
1.有当地常住户口或有效居留证件；
2.有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力；
3.良好的信用和按期偿还贷款本息的能力；
4.贷款的目的是借款人在生产、经营和生活中的合法资金需求，必须经过银行审查；
5.有符合《担保法》要求并被银行认可为贷款抵押担保的财产；
6.银行规定的其他条件。
个人房产抵押贷款借款人需提交的文件或材料：
1.借款人有效身份证(居民身份证或军官证、警官证、护照等)原件及复印件。)、户口簿或当地长期居住证；
2.借款人的收入证明材料，包括工资单、纳税凭证等。以家庭收入偿还贷款的，还应当提供其他家庭成员的身份和收入证明材料；
3.抵押物的权属证明和抵押权人出具的证明；由中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物评估证明；
4.兴业银行要求的其他文件或资料。
有关个人房地产的具体抵押贷款条件和贷款程序，请详细咨询中信实业银行当地分行。
