对于打算用房地产作为抵押贷款的朋友来说，房地产的贷款额度也是大家关心的问题之一。抵押贷款金额是多少？房地产抵押贷款的还款方式是什么？这主要与我们房产的评估价值和贷款人的现有情况有关。
房产抵押贷款额度？
1.影响房地产评估价值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建设年份、楼层等。贷款限额与你拥有的资产有关。如果你只有一处房产，你只能借房产评估值的50%；如果有多个物业，可以借7 ~ 80%的房地产评估值。
2.银行也会在贷款因素的范围内考虑个人收入的金额。如果个人收入低，银行会考虑你是否有足够的还款能力，银行会减少贷款金额。目前，银行消费产品的额度不同于不同银行推出的贷款项目。一些银行只能借300万元，而其他银行可以借超过1亿元。因此，不同银行的贷款上限也有一定的影响。
3.如果你只有一处房产，你还有其他房产，比如车辆和土地，这些都可以作为你经济来源的证明。个人信用信息更好。如果你有信用卡，请不要逾期。房产证按揭利息：一年6%。五年期银行贷款基准利率为6.14%。十年是6.55%。贷款金额为房屋评估总价的60%-70%(银行与银行不同)。
房产抵押贷款还款方式？
1.还款方式：等额本息平均资本。等额本息是银行推荐的还款方式，每月还款额相同。一般资本客户都是划算的，利息低，但每月还款额不同。贷款的本金和利息按月等额本息法或月平均资本法偿还。
2.月等额本息法：月利率(1月利率)贷款期限(月)；每月还本付息额=贷款金额(1月利率)贷款期限(月)-1，其中：每月还款利息=贷款余额*月利率；每月还本=每月还本付息-每月付息。月平均资本法：月还本付息额=月还本付息额。其中：每月平均还本金额=贷款金额*贷款期限(月)。月还款额=贷款余额*月利率。
3.借款人应自贷款发放后的次月起，将还款资金按时足额存入个人还款账户(单位的扣款每月从个人工资中扣除)。当月未能及时还款的，下月存入的资金除按月正常还款外，还应包括罚息。每月超额还款或提前还款的，按实际贷款余额计收利息。
4.等额本息还款法：个人购房按揭贷款期限一般在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从贷款使用的第二个月开始，每月等额偿还贷款本息。计算公式如下：等额月还本付息=贷款本金，其中：还款期限=贷款年限* 12。
房地产抵押贷款的金额应根据多种因素综合考虑，不仅要考虑个人的还款能力，还要考虑房地产的价值。房地产抵押贷款的还款方式是等额本息和平均资本两种。具体的选择取决于个人的还款能力。
