在房价高的时代，我们很多人买房子是因为我们没有足够的钱。但是我们可以借钱买房子，每月还贷款，这和每月付房租是一样的道理，但是我们仍然可以拥有自己的房子，这可以说是一件很舒服的事情。那么，如何获得房屋抵押贷款呢？我可以借多少抵押贷款？
房子抵押贷款怎么贷？
1.选择贷款机构：办理房地产抵押贷款的第一步是选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率较低，但它是安全可靠的，但它的审批速度和贷款要求一直受到严重伤害。尽管民间借贷的利率很高，但它的审计要求很低，处理速度也很快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。
2.填写申请材料：选择机构后，您可以提交申请机构要求的材料。
3.初步评论：在这个阶段，我们基本上什么都没有。贷款方将对我们之前提交的基本材料进行初步审核，审核符合他们的要求。
4.评估：一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家庭可能会有所不同，不同地区的收费标准也有所不同。
5.贷款合同签订的审批：贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告重新审核，审批机构将与您就贷款金额、利率、期限、还款方式等问题进行沟通。沟通后，你可以签署合同。
6、抵押登记、出借。
房子抵押贷款能贷多少？
1.一般来说，不同的抵押财产的抵押贷款金额是不同的。正常情况下，商品房按揭可达70%，商铺和写字楼按揭可达60%，工厂按揭可达50%。
2.有人指出，有许多因素影响抵押贷款的数额。房地产估价是影响抵押贷款金额的重要因素，其中影响房地产估价价值的因素主要包括类型、朝向、位置、竣工日期、楼层等。
3.抵押贷款限额和借款人拥有的资产之间也有直接关系。如果只有一个房产，那么很多贷款只能是房产评估价值的一半；如果有多个物业，你可以借7-80%的房地产评估价值。
4.银行也会在贷款因素的范围内考虑个人收入的金额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，银行会降低贷款金额。
综上所述，本文主要讲述了如何发放住房抵押贷款以及可以发放多少贷款。可以说，我们已经掌握了住房抵押贷款的本质，但它能贷出多少的具体问题主要与我们的个人收入有关。
