很多银行都有房地产抵押业务，那么房地产抵押呢？不是每栋房子都可以申请按揭贷款，而且只有满足基本条件才能获得按揭贷款。住房抵押贷款的条件是什么？虽然每个银行的规定都不一样，但总的方向没有错，所以你可以读下面的介绍。
房产抵押贷款怎么办？
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额；买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；银行调查并批准贷款申请；买方与银行签订了贷款和担保合同。
2.出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；银行向卖方账户发放贷款。
3.买方和卖方结算财产，卖方从买方获得最终付款；买方关闭房屋并按月偿还(在定期担保的情况下，买方和银行应重新登记财产抵押)。
房屋抵押贷款需要什么条件
1、住房抵押贷款是指借款人以购买的房屋及其他财产的所有权作为抵押或质押，或由第三方为贷款提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议和房屋抵押贷款合同联系在一起的一种三角关系。
2.住房抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以上市流通的商品房，它不同于二手房贷款和一手房产贷款，因为客户已经拥有房产，而不是很快就会拥有。抵押住房贷款需要有明确的贷款用途，不得用于法律法规禁止的用途。例如，房地产投机和股票交易是不允许的。要求抵押住房贷款的用途应专款专用，并接受贷款发放者和监管机构的监督。如果发现违规，银行有权收回贷款。
3.另外，按揭贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，财产又不够用，银行就不会接受抵押贷款，也就是说，它不会借一分钱。
住房抵押贷款的条件是什么？至于住房抵押贷款的条件，本文也有介绍，但不同银行可能略有不同。因此，在办理抵押贷款之前，人们需要咨询银行的专业人员，以避免出错，并尽早准备材料。抵押贷款呢？处理方法很简单，你知道的！
