自从人们发现了房地产的商机，越来越多的人选择用月贷款再次买房。然而，如果你想每月贷款，你必须首先了解的方法，再融资抵押房屋。否则，即使你找到银行，也很难贷款。抵押房屋的二次贷款额度也有一定的限制。你知道抵押房屋的两个抵押金额是多少吗？
按揭房再贷款有哪些方法？
方法一：两次抵押
如果你名下有一套抵押贷款房屋，并且已经偿还了一段时间，你可以在同一家银行申请贷款，这就是我们通常所说的“二级抵押贷款”。以成都农村商业银行为例。如果借款人已经在银行申请了住房抵押贷款，并且已经偿还了一段时间的贷款，如果房产有剩余价值，他可以在银行申请第二次抵押，抵押率最高可达90%。
方法二：找一家担保公司来融资
如果你名下的房产仍在抵押中，但急需大额资金周转，你可以找一家正规的担保公司提前还款，还清现有的贷款，然后释放抵押，以该房产作为抵押办理贷款，获得贷款后从担保公司提前还款，剩余的资金你自己使用。
按揭房二次抵押贷款额度是多少？
抵押房屋两个抵押额度的计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额注：(1)该房产原购买价格与办理两个抵押时的评估价格相比较，两者中较低者为房屋价值；(2)两个按揭的按揭利率不应超过70%(个别银行最高为90%)。
住房抵押贷款再融资业务
该房产处于抵押状态，该房产的所有人如果想在其他贷款机构申请抵押，很难获得贷款，因为抵押房产已经在贷款银行登记，在解除抵押并取得房产证之前不能再次抵押。那么，如果借款人想用抵押贷款房屋进行再融资，他应该怎么做？如果抵押财产的所有者想将财产用于抵押贷款，他可以要求正式的担保公司提前付款。操作过程如下：
第一步：在当地找一家正式的担保公司；
第二步：将相关程序带到担保公司协商；
第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议；
第四步：与担保公司签订委托协议；
第五步：银行批准；
第六步：担保公司垫付资金，帮助借款人偿还贷款本息；
第七步：借款人办理抵押注销登记手续；
第八步：借款人办理抵押贷款；
第九步：获得贷款后，退还担保公司的预付款并支付相关手续费。
看完以上内容，我不知道你对抵押房产再融资和抵押房产两次抵押金额这两个问题有什么看法。然而，无论你选择哪种方式贷款，贷款人的信用是非常重要的。如果个人信用不够，即使满足其他条件也很难贷款，所以人们必须按时偿还每月贷款，以避免意外情况。
