房地产许可抵押是指购房者以房地产为抵押申请贷款获得资金，然后分期或一次性向银行偿还本息的一种信贷方式。房地产许可证抵押是房主向银行借钱作为消费抵押或解决资金问题的一种方式。房主可以得到一定数量的资金来解决他们的紧急需求，而不用卖掉他们的房子。
贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
第二，有固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；
第四，房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
用于抵押的房屋要符合什么条件？
(一)房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，能够进入房地产市场流通，不存在其他抵押；
(二)房屋年龄(从房屋竣工之日起计算)和贷款期限不得超过40年；
(三)抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
在这里，我们需要提醒每个人，抵押财产的人可以是借款人自己或其他人。抵押人以他人财产作为抵押的，必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
如何办理房产证抵押贷款？
(一)借款人应提供以下材料：
1.借款人本人的身份证、户口簿和结婚证，以及借款人配偶的身份证和户口簿；
2.借款人个人收入证明(加盖单位公章)；
3.房屋所有权证原件及复印件和购房协议原件；
4.业主和共有人同意抵押的公证书和贷款使用证明。
(二)办理贷款的过程：
1.办理旧房按揭贷款：首先，借款人应找评估机构评估房产价值，并取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方都在场提交上述资料并签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订贷款合同。第四，银行将在批准后发放贷款。之后，借款人分期或一次性偿还贷款，并取消该房产的抵押以收回房地产许可证。
2.期房抵押：借款人应与房屋预售合同原件及复印件、房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件签订购房贷款合同。银行批准后，将发放贷款，并将房产证交给银行。还款后，借款人将取消贷款并收回房产证。
(3)贷款融资、期限和利率：
房地产抵押付款起点为5000元，最高不得超过抵押房地产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，可以长达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
以上是房地产许可抵押贷款的相关问题。如果你赶时间，你可以用房产证作为抵押向银行借款。在这里，你应该提醒购房者，虽然办理贷款可以解决短期问题，但你应该充分考虑自己未来的收入和偿债能力，避免抵押房屋无法收回的问题。
