买房对于许多初入购房行列的新手来说，买房其实有很多知识点，非常模糊。如果你没有遇到它就好了。如果你遇到它，你会不知所措。其中，我们首先要了解贷款，毕竟它是关于“钱”的！那么，你真的理解个人住房抵押贷款和房地产抵押贷款的概念吗？这两者之间有什么区别？以下主要是关于住房抵押贷款和房地产抵押贷款的区别。让我们看看！
一、个人住房按揭贷款的定义
指银行向借款人发放的用于购买自住新住房的贷款，俗称“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于拟购住房价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
二、房产抵押贷款的定义
一般指住房抵押贷款，也称抵押贷款，即银行向贷款人提供大部分购房款，买方以稳定的收入分期向银行偿还本息，在还清本息之前，他将自己的购房合同作为银行的抵押物。如果买受人未能按期限偿还本息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。
从概念上讲，我们可以大致判断两者之间的区别。下面的小系列将详细介绍它们之间的具体区别，帮助你更直观地理解二手使用的区别。
三、按揭贷款和房产抵押贷款的区别
差异1:贷款目的
住房抵押贷款是借款人用来购买房屋的贷款，而房地产抵押贷款可以用于借款人的生产、经营和消费。目前，不允许买房。
差异2:贷款程序
申请住房抵押贷款时，借款人需提供首付款凭证、购房合同等资料，办理房地产抵押贷款的借款人需提供房地产许可证、国有土地证书、贷款用途等资料。
差异3:政策限制
住房抵押贷款受房地产市场限制贷款和购买政策的影响，而房地产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。
差异4:贷款期限
住房抵押贷款的贷款期限可长达30年，而房地产抵押贷款的贷款期限可长达10年。
差额5:贷款利率
住房抵押贷款利率可以贴现或浮动，但浮动幅度不大，而房地产抵押贷款一般是浮动的，浮动幅度相对较大。
以上是住房抵押贷款和房地产抵押贷款的区别。我希望以上内容能帮助购房者在购房时正确理解两者之间的区别及相关概念。
