由于生活中的一些特殊需要，我们会看到很多人会申请贷款，比如公司需要投资买房等。那么在这个时候一般采用什么样的方法申请贷款呢？事实上，房屋抵押贷款是好的。让我们来介绍一下与住房抵押贷款相关的好贷款。银行贷款和小额贷款公司贷款的比较？
房子抵押贷款好贷吗
一.住房要求
1、房屋产权应清晰，符合国家规定的条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押；
2.房屋使用年限(从房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不得超过40年；
3.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；
二.贷款人的要求
在中国有固定住所，在当地城镇有常住户口(或有效证件)，具有完全民事行为能力，并符合下列条件的中国公民，可以申请个人综合缴费。
1、有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
2.无违法行为和不良信用记录；
3.能够对银行认可的权利提供有效的质押担保，或者能够以合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；
4.在中国工商银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户中扣收贷款本息；
5.银行规定的其他条件。
住房抵押贷款流程：
1.按银行要求提供基本信息(夫妻身份证、户口簿、结婚证、收入证明、单位许可证复印件、银行对账单)，并提供贷款用途说明及相关材料(目前按揭贷款一般委托付款，即发放给第三方)。
2.一般评估需要3个工作日(住宅评估费从400开始)，材料完成后3-7个工作日内即可审批；
3.贷款批准后，银行申请抵押登记和打印盖章大约需要1-3个工作日；
4.下一步是到房屋所在地的区县建委到银行抵押登记代理处办理抵押登记手续；
5.抵押登记完成后，银行将在1-3个工作日内向您发放贷款，并出具相应的证明。因为每家银行的抵押贷款条件和程序略有不同。
银行贷款与小贷公司贷款的比较
1.应用阈值
还款来源：
银行的申请门槛要高得多，而且银行对借款人有严格的要求。具体来说，还款来源主要是指过去六个月的银行流量(标准是：每月银行流量的70%->减去已经负责的每月还款->减去该笔贷款的每月还款->余额不为负数)。大多数小额贷款公司看房地产的质量，但看还款来源轻，一般只要不是很多诉讼。
财产状况：
银行一般要求房地产的竣工期在20年以内，少数银行接受30年；银行一般不出售40平方米以下的房产，许多郊区房产也不愿意接受；只有少数银行可以接受房地产的两次抵押；银行按揭贷款的金额一般低于房地产评估价格的70%。小额贷款公司，因为住房抵押贷款是小额贷款公司的主要业务，他们需要不断实施更新和更广泛的产品类型之前，他们可以改善，所以他们没有高要求的房地产和其他综合条件，大多数小额贷款公司可以接受房地产两个抵押贷款。(贷款金额为房地产评估价格减去现有贷款的70%)
2.贷款速度
银行和小额贷款公司的区别在于贷款的速度。一般来说，银行贷款需要经过许多抵押和验证程序，更不用说繁琐的过程和众多的程序。完成整个程序大约需要30-50天；小额贷款公司操作更简单，当正常材料完成后，他们可以在2-7个工作日内发放贷款。
3.贷款利息
银行贷款年利率一般比基准利率高20% ~ 30%(按5年以上的贷款期限计算为5.88% ~ 6.37%)。由于利率高，小额贷款公司主要发放短期贷款，一般期限为3 ~ 12个月。根据不同的贷款机构，月利息一般为0.75 ~ 1.5。
4.其他费用
目前，银行按揭贷款，尤其是个人住房按揭贷款，要么还款来源有问题，要么贷款目的不能满足，银行用途有限。一般来说，他们只能支付消费，如装修，购车等。并且它们需要被委托支付(即，到另一方的公司账户)。其中大部分是通过贷款中介机构办理的，贷款中介机构通常要求1.5-3%的除利息以外的额外服务费。小额贷款公司只询问贷款的目的，而不太注意具体的目的。然而，大多数小额贷款公司除了利息之外，还包括存款费等费用。存款一般为1-2个月的贷款利息，手续费一般为贷款金额的1%-5%。
我们上面给你介绍的是好的房屋抵押贷款？我们应该对银行贷款和小额贷款公司贷款的比较问题有所了解。申请住房抵押贷款也很好，但是我们可以很好地办理相关手续，所以我们可以参考我们上面向您介绍的内容。
