有多少人了解房产证抵押的具体流程、申请条件、贷款时间、所需材料？但对于借款人来说，这是一个非常重要的问题。对此，小编将回答2020房产证抵押贷款材料、条件、流程相关指南
一、房地产许可抵押贷款的条件
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)至65周岁(不含)之间(贷款到期日实际年龄不得超过65周岁)；借款人是外国人和港澳台居民的，应当在中华人民共和国境内居住一年，并有固定住所和职业；2.有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)、婚姻状况证明(或未婚声明)；3.有良好的信用记录和还款意愿；4.有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力；5.在银行开立个人结算账户；6.抵押房屋未纳入当地城市拆迁改造计划，并具有房产部门和土地部门核发的房产证和土地证书；7.房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入市场流通，无需任何抵押；8.银行规定的其他条件。
二、房产证抵押所需材料
1.现房抵押：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件(验原件)、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行贷款合同。2.期房抵押：需提供房屋预售合同、与银行签订的借款合同、房屋预付款收据复印件(验原件)、夫妻结婚证复印件(验原件)、户籍所在地民政部门出具的证明。
三、房地产抵押贷款许可流程
1.贷款前，借款人应向银行准备相关材料，包括身份证、房产证、结婚证、户口本、购房合同等。
2.准备银行对账单：根据房子价值不同，贷款金额不同。为了更好地规避风险，借款人不仅要将房屋抵押，还要向银行提供个人账户的银行对账单，以证明借款人的信用和经济实力。一般是半年内的银行对账单。
3.申请贷款：住房贷款额度一般在5000元以上，房产价值在70%以内。贷款预期年化利率将根据央行基准预期年化利率上调一定比例。贷款期限一般为5至30年。还款方式主要有两种，一种是等额本息，一种是平均资本。两者的区别在于，第一种前期还款压力较小，第二种后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。
4.银行的抵押审查：如果所有材料已经提交给银行，银行应对贷款人的资格进行审查。
5.经批准后办理相关手续：银行通过借款人抵押申请后，借款人需到当地县级以上产房管理部门与银行业务员办理抵押登记手续。
6.银行取得房产证贷款：以上手续全部完成后，银行再贷款给借款人。但由于是住房贷款，一般来说，银行的贷款会直接划入开发商的账户，不会直接发放给借款人。
四.房产证房贷能贷多少？贷款能维持多久？
在确定抵押贷款金额之前，需要对抵押财产的价值进行评估，由专业评估公司进行。一般来说，房产证的评估价值会受到房产证使用时间、房产证市值、位置、房产类型、流动性等因素的影响，按揭贷款比例不会超过房产证评估价值的70%。但是，并不是所有类型的住房贷款最高都能达到70%，而个人商品房按揭
五.下列房地产许可证不能抵押
1.面积小于30平方米、使用年限大于20年的住房；2.使用不满五年的经济适用住房；3.不被房管部门认可的小产权房；4.已经购买了一些公房。
