企业要想长期发展，必须有足够的资金。但在中美贸易战和经济转型发展的国内经济压力下，基本上每个企业都或多或少资金紧张，需要申请银行贷款。但在咨询专业人士办理银行贷款时，几乎每个专业人士都会告诉你，房贷最有优势。那么，企业办理抵押贷款的资料有哪些?企业抵押贷款利率.
一、企业办理抵押贷款的优势：
(1)灵活使用贷款。按揭贷款解决了房地产企业贷款使用监管难的问题。对于自建物业，可以使用超过规定项目资本金比例的债务资金和自有资金进行置换，即置换属于房地产企业的自有资金，可以适当减少银行对企业使用自有资金的监管。
(2)贷款期限长。对于普通房贷，贷款期限一般为一年，企业面临很大的还款压力。对于企业财产抵押贷款，贷款期限可达10年，企业可获得长期稳定的资金。
(3)还款方式灵活，降低企业财务管理费用。还款计划可以根据企业的资金安排和经营财产的现金流量状况合理安排。经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业稳定的现金流，物业的所有租金都监管到相应的银行，既保证了贷款的及时还款，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，从而使企业的还款压力降到最低。
(4)操作简单，解决了企业融资问题。经营性房产抵押贷款比较简单，主要关注的是抵押物的价值和贷款期间的现金流量。只要满足这两个条件(即第一还款来源和第二还款来源)的经营性物业能够经营经营性物业抵押贷款业务，企业就可以轻松获得银行贷款。
二、企业办理银行抵押贷款所需的资料：
企业营业执照(正本和副本)；税务登记证(正本和副本)；组织机构代码证(正本和副本)；验资报告(工商局印制)；章程(工商局印制)；开户许可证；贷款卡及密码(贷款卡正反面复印件)；特种行业营业执照。
除了代表企业基本信息的有效文件外，还应提交企业最近的经营状况，这也表明企业有稳定的经营和收入，这决定了银行能否安全地向企业提交贷款。主要信息包括过去六个月的经营账单和企业的财务状况。此外，固定资产还需要有效的证明。总之，第二份文件是代表企业资产证明的文件，表明企业有偿还贷款的能力。如果这份文件的准备不完整，贷款将被冻结。
法定代表人和股东的身份证、户口簿、婚姻状况证明(企业实际控制人的身份证、企业法定代表人或实际控制人现居住地的相关证明)；同时还有个人信用信息；负债等。一般要求借款人的负债不超过70%，否则贷款人也会拒绝你的贷款申请。
