很多小伙伴在做房贷的时候经常遇到这样的问题。我家明明市值500万。为什么房贷只能100万,贷款利息那么高?这是为什么?事实上,银行对客户和大量房地产都有内部评级标准,评级水平不同,贷款金额和利率当然也会不同。那么银行抵押贷款额度的影响因素_银行贷款额度怎么计算?
银行如何进行评级审核?怎样做才能提高成绩?怎样做才能尽可能的增加抵押物的数量?
不用担心,为了给朋友解惑,我从相关人士那里获得了一个内部信息。我将以个人商业贷款为例,从借款人、抵押物、地段等不同方面来说明评分。我们先来看看借款人的情况。通常我们找银行贷款,银行肯定会根据借款人的信息和提供的信息对借款人进行分类,判断客户好不好。有的银行按A、B、C、D分类,有的银行按一、二、三个数字分类。无论哪种分类形式,分类级别越高,贷款越容易,贷款利息也就越低。银行根据哪些信息对客户进行分类?我们简单地说:
1)客户自身的信用信息
首先是客户自己的信用信息。工资,社保公积金,自来水当然很重要,代表你的偿付能力。但要想达到最高评级,最好不要有逾期信用信息,否则两年内借款人不能超过1;如果逾期是由于疏忽造成的,要及时与银行沟通,在合理范围内通过沟通解决问题。
另外,需要提醒的一点是,不要随便拉征信报告。如果征信报告被拉的次数太多,银行会认为资金太紧张。之前有客户找我咨询,因为一个月拉信用报告很多次,直接被银行拒绝。新宇建议,一年拉一两次最合适。
2)抵押品
其次,房贷的抵押物也很重要。位置、均价、竣工日期、是否还有抵押都会影响抵押房产的价值,我在下面的文章中会详细展开。
另外,如果出现了会导致贷款数量的问题,比如产权证上有孩子或者老人,也会影响银行对客户的评级。当然,如果借款人有空房,肯定是最好的,会给银行加分。
3)企业
既然今天说的是个人商业贷款,那么借款人的企业也需要提一下。如果你有公司,是大股东或者法人,想达到最高分,持股时间越长越好。尽量不要表现出现代持股现象。一个合适的企业肯定会对贷款额度有很大的帮助。至于这一块怎么操作,可以私底下咨询我。从这里开始不方便。
以上,我简单梳理了客户个人情况对银行评分的影响,相信朋友们对此有比较直观的认识。那么我们就要在放款前根据这些项目进行有针对性的调整,以满足银行的要求,获得实现目标的有利条件。