现代人买房,只是需要一小部分人的需求,更注重房子的升值空间和投资价值。一旦有了房子,申请贷款就更有把握了。那么哪些房子不能做抵押贷款?用房子做抵押贷款需要什么条件?
1、公有住房
用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产,无论属于事业单位、社会团体还是个人,均不得抵押。
2.小产权房
居民未取得小产权房产的房产证的,只享有该房产的使用权,不享有所有权。没有该房产的权属证明,该房产无法上市交易,无法办理抵押手续。
3.未偿还抵押贷款的房屋
如果该房产已经抵押或该房产仍在抵押中,且银行已经拥有该房产的其他权利,则借款人不能再抵押该房产。
4.年限太长面积太小的二手房
房屋年限不能过长,房屋年限(从房屋竣工之日起计算)与贷款期限之和不能超过40年。事实上,当你在银行申请抵押贷款时,如果你超过15岁,就很难批准。龄太大面积太小的房地产流动性差,银行为了控制信用风险,不会发放贷款。
5.经济适用房及拆迁房屋
按照现行国家政策,五年以下的经济适用房不允许上市交易,也不可能申请房地产抵押贷款。已宣布依法纳入拆迁范围的房地产,不受政府支持,不得抵押。
6.违章建筑
违章建筑或临时建筑不受监管部门支持,不能用于抵押。
7.产权有争议的房屋
所有权有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房屋,不得抵押。