最近朋友圈的贷款中介都在转发这个产品，声称企业房贷运营的贷款额度是100万到1000万，贷款10年100万，每个月只需要还3458元。这对借款人来说充满了诱惑。那么，抵押经营贷100万每月只还3500是真的吗？个人房产抵押企业经营贷.
首先，根据这些宣传资料，笔者对各大银行的房贷政策进行了深入研究，发现真正存在这些特点的贷款产品，就是我们都熟悉的某家银行的房贷产品，但是朋友圈的贷款中介断章取义，宣传了诱人的一面，没有说明贷款产品的完整细节。那么，这个贷款产品的完整细节是什么呢？
其实这种贷款产品的完整贷款政策是贷款金额1-1000万元，贷款年利率1年期4.15%，3年期4.55%，贷款期限1-10年，到期按月还本付息。所以，这样的话，借款人借100万，一个月只还3500，不错，但是只是利息，不包括本金。说了这么多，你可能觉得即使这样，这个贷款产品还是很好的，可以贷款。
但是通过揭开这个产品背后的玄机，我们就知道这个产品不仅对借款人有严格的要求，而且贷款审核也极其严格。不仅能做这个产品的人少，就算做了，借款人也会一直提心吊胆，随时面临被还款的危险。
一方面，银行对借款人的要求必须是个体户或独资企业的实际控制人。比如，小股东作为借款人，需要增加大股东作为共同借款人或担保人，借款人59岁以上、抵押人64岁以上的银行不会这样做。而且对于抵押区域、抵押项目、借款人和抵押人的职业、公司注册年限都有极其严格的规定。另一方面，即使你完成了这些评估，贷款也不会稳定。贷款后，借款人需要每年定期向银行提交真实的公司流水信息，供银行审核。一旦银行发现实际流水无法覆盖贷款金额，那呵呵。这样一来，借款人就可以自己思考了！
而这才是借款人真正需要深入思考的地方，因为在受疫情影响的经济下行压力越来越大的前提下，企业真的能保证每年的公司流量能覆盖贷款金额吗？如果有一年失败了，需要提前还本怎么办？
最后，不是说这个产品的借用者真的做不到，而是他原来的样子没有我们想象的那么好看。借款人只有充分了解该贷款产品的全貌，权衡利弊后，才能对贷款周期、贷款金额等事项做出正确判断，更好地利用该政策降低风险，趋利避害！
