许多家庭在一定时期内都会面临资金周转的困难。在这个时候，如果家庭拥有房地产，这是一个解决方案，申请抵押贷款。此类贷款的申请门槛是什么？它和其他形式的贷款有什么区别？
一、房产抵押贷款流程
1、选贷款机构
处理房地产抵押贷款的第一步是选择一个好的贷款机构。虽然银行贷款利率较低，但它是安全可靠的，但它的审批速度和贷款要求一直受到严重伤害。虽然民间借贷利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。
2、写申请交材料
选择机构后，您可以提交申请，并附上申请机构要求的材料。
借款人及其配偶的有效身份证、户口簿和结婚证(单身犬提供的单身证明)；个人收入证明；贷款使用证明或声明；抵押财产所有权证明；贷款机构要求的其他文件或资料。
3、初步审核
在这个阶段，我们基本上无事可做。贷款会对我们之前上交的基本材料进行初步审核，审核符合他们的要求。
4、评估
一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估，评估期间将收取评估费，一般在3 至5 之间。费用将按累进方式收取(即根据被评估物业的原始账面价值大小，收费金额按等级计算，评估费用总额按等级计算)。不同家庭收取的费用不一定相同，不同地区的收费标准也不同。
5、审批贷款 签合同
贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告进行再次审核，并与您就贷款金额、利率、期限、还款方式等进行沟通。沟通后，你可以签署合同。
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要经过公证和公证，一般为房屋价值的1%左右，但不高于1%。
6、办理抵押登记
抵押登记在房屋所在地的房屋管理局办理，准备的材料有：
申请人的身份证明和婚姻状况证明；申请房屋登记；房屋所有权证或《房地产权证》(还须提交其他共有人同意将共有房屋抵押的证明)；国有土地使用证；抵押合同和主债权合同；其他必要材料；购买保险：有些银行会要求借款人购买抵押保险，保险的第一受益人是银行，保险金额和日期不得抵押给贷款金额和期限。当然，支付保险。
7、放款
第二，房产抵押贷款三大误区
1、抵押的房子不是自己的
有一种感觉，房地产不是自己的财产后，作出抵押贷款。如果贷款有一天没有偿还，车易贷款将被没收，以抵消贷款。
事实上，当贷款人抵押财产时，它将把财产的所有权抵押给有关机构，并仍然拥有财产的使用权。在贷款结清和抵押解除后，财产的所有权仍然属于它自己。
2、只能抵押自己的房子
大多数人认为房地产抵押贷款只能抵押自己的财产。根据我国贷款机构的有关规定，借款人可以用他人的房屋作为抵押申请贷款，但必须征得对方同意并出具同意抵押的质押书，否则抵押无效。例如，孩子可以用父母的财产进行抵押贷款，只要他们得到父母的同意并签署同意抵押的保证书。
3、上市交易的房产都能抵押
金融机构对房地产可以抵押做了很多规定，例如，20年以上或面积小于50平方米的房地产不能抵押。
