贷款未还清的房屋不能直接交易。如果他们被出售，贷款必须首先还清。中国《城市房地产管理法》明确规定：“未经抵押人同意抵押和出售的房屋不得转让。”你只有先抵押房子并获得完整的产权(其他权利)，才能交易房子。
1、什么是解抵押？
未偿还贷款的房屋将在房地产登记中心登记。这种房子不能出售或捐赠。只有还清贷款，到抵押贷款银行领取贷款还款凭证，到房地产登记中心注销抵押登记，房屋才能正常上市交易。从还清贷款到取消抵押登记的过程就是取消抵押。
2、房屋解抵押流程
首先你要向银行申请注销抵押，然后你需要带以下材料到房地产登记中心了解抵押情况。
向银行申请取消抵押贷款通常有八个步骤：
致电贷款银行询问提前还款事宜，包括是否支付违约金以及违约金金额；
去贷款银行申请提前还款；
还款(在约定时间前付款，不能是还款日前或后三天。)；
第二天去贷款银行结算，打印利息清单(可以抵税)；
到银行贷后管理中心领取发放材料；
去担保公司(不需要去商业贷款，也不需要去公积金贷款，当时没有签订担保协议)；
去房地产登记中心解除抵押。
归档并完成发布。
注：不同的银行可能有不同的规定。具体细节以贷款银行的规定为准。
3、办理房屋解抵押所需材料：
1.注销登记申请书(加盖银行或抵押权人公章)；
2.解除抵押登记协议(加盖银行或抵押权人公章)；
3.银行授权书(加盖银行或抵押权人公章)；
4.产权证书原件；
5.权利证书原件；
6.受托人身份证原件及复印件。
注：不同地区可能有不同的政策。详情请咨询当地房地产中心。
房地产登记中心将在房地产许可证上加盖抵押注销章，其余资料由房管机构保管。抵押解除后，房屋可以正常进行买卖，并进行交易过户。
