房改所有权性质的特殊性导致房改不同于普通商品房,在购买过程中需要慎重。下面,边肖将为朋友们详细讲解房改按揭贷款和房改按揭贷款的过程。
一、房改房可以抵押贷款吗?
根据我国房地产抵押贷款政策,贷款比例为房地产评估值的5-60%,贷款期限为10年,贷款利率高于基准年利率10%。借款人在办理贷款时需要向银行提供贷款资金使用证明。银行严格审查借款人的信用记录。房改虽然没有房产证,但不影响此类房地产贷款的办理。此外,中国大多数银行已经开始了这种贷款业务。因此,房改可以由银行抵押。
二、房改房抵押贷款的流程:
1.借款人提出贷款用途,金额及年限时间。
2. 准备贷款材料。
借款人和抵押人应按要求准备申请贷款所需的全部文件和证件;包括:配偶身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明;房屋所有权证、业主及配偶身份证、户口簿和婚姻状况证明。
3.看房评估。
相关机构应当对抵押房屋进行实地调查、评估和评估。
4.报批贷款。
将所有贷款申请材料连同评估报告或调查意见一并提交银行审批。
5.借款合同公证。
借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件,并签字盖章后,将由公证员进行公证。
6.抵押登记手续。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记。
7.开户、放款。
借款人开一个还款账户,银行贷款给这个账户。