主要原因是二手房的贷款年限与房龄、土地使用年限和贷款人年龄有关，会影响二手房的贷款年限。如果你不相信我，请看看下面的细节。
一、房龄对贷款年限有何影响？
住房年龄对抵押贷款寿命有直接影响。当我们买二手房时，我们必须注意二手房的年龄。一般来说，批准购买旧房的贷款期限较短，中心城区的旧房属于这一类。
由于房子年久，实际价值评估会更加谨慎。如果房子超过20年，银行可以直接拒绝贷款。如果房子的年限小于10年，比如二手房和五年后的唯一二手房，很容易获得较长的贷款期限，通常达到20年以上。
购房者需要注意的是：土地使用年限不等于房子的年限。土地的使用寿命从开发商取得土地时开始，并有一定的使用寿命。房屋使用年限从房屋竣工验收交付使用之日起计算，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。
二、土地使用年限对贷款年限有何影响？
土地使用年限和住房年限不是一回事。我们通常所说的70年和40年是指土地使用寿命。土地使用年限的起始时间为开发商的征地时间，而房屋年限则从开发商的交付日期开始计算。
通常，房屋的使用年限比土地的使用年限要短。一些银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
三、贷款人年龄对贷款年限有何影响？
贷款人的年龄也是影响抵押贷款寿命的一个重要因素。一般来说，贷款人年龄越大，批准贷款的期限就越短。
虽然国家规定不超过退休年龄的员工可以借钱买房，但事实上，考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核抵押贷款时都把申请人的年龄放在第一位。当银行批准抵押贷款时，他们将要求贷款期限和借款人年龄的总和不得超过一定的年限，一般为60年或65年。
4.贷款房屋的位置如何影响贷款期限？
此外，二手房能借多长时间取决于房子的地理位置。通常情况下，地理位置好、交通便利的二手房贷款期限会比地理位置差的二手房贷款期限长。
二、有哪些二手房是无法进行贷款的？
有些二手房是不能借出的，如拆迁房、安置房、小产权房等房产证不全的二手房。你选房子的时候，一定要注意房子是否有产权证。
