二手房贷款流程详解：
一是所购二手房必须通过《房屋所有权证》，产权清晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通条件。房子的年龄不能超过15岁。
二、选择贷款银行，进行房地产评估。
3.填写贷款申请表，并向贷款银行：提交以下信息
二手房贷款 买房人资料：
1.借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证(如为单身，须提供户籍所在地民政部门出具的单身证明)；
2.经济收入证明；
3.商品房买卖合同(双方签订的购房协议)；
4.银行的首付款收据或首付款证明。
5.贷款人的贷款到期日不能超过法定退休年龄(男性65岁，女性60岁)
6.房子的年龄不能超过15岁。
二手房贷款 卖房人资料：
1、出卖人(包括共有人)身份证明及其复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2.产权证和土地证。
4.银行应对买卖双方发送的信息的真实性、合法性、合规性以及出资人的信用状况进行审查。经审查合格后，银行将向买方签发《贷款承诺函》，银行将注明所提供贷款的比例。
5.买受人将购房首付款存入银行账户，银行予以冻结。首付款于《贷款承诺函》交付签字后，出卖人应当到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
6.房屋交易手续和新《房屋所有权证》完成后，买受人与贷款银行签订贷款合同，办理抵押、保险等相关担保手续。
七、贷款合同生效，资金转入买方指定账户，然后买方将贷款和首付款交付给卖方。
