住房抵押贷款实际上是指客户已经拥有的可以上市流通的商品房，它不同于二手房抵押贷款、购房贷款和一手住房贷款，因为客户有权拥有房地产，而不是很快就会拥有。
在申请抵押贷款之前，有两点需要特别注意：
1、明确贷款用途：的抵押贷款需要有明确的贷款目的，不能用于法律法规禁止的目的，如：股票交易是不允许的。要求抵押贷款的用途应是专用的，贷款人和机构应接受贷款。如果发现违规，银行有权收回贷款。
2、注意个人信用：按揭贷款客户的信用记录非常重要，是反映客户还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产物有所值，银行就不会接受抵押贷款，也就是说，它不会借一分钱。
除了贷款用途和个人信用，不予办理抵押贷款还有以下十种房源：
1、房龄太久、面积过小的二手房
银行对抵押贷款有苛刻的条件，这些条件大多局限于房屋的年龄和大小。许多银行不贷款给平均年限超过20年、小于50平方米的二手房。
2、权属有争议的房子
所有权有争议的房屋和依法被查封、扣押或者以其他形式限制的房屋不得抵押。如果共有人根据他们在共有财产中所占的份额设定抵押，则抵押有效。共有人以其共有财产设定抵押权，未经其他共有人同意，抵押权无效。但是，其他共有人知道或者应当知道但未提出异议的，视为同意，抵押有效。然而，《婚姻法》的解释规定，33，360名丈夫或妻子因其日常需要，应就丈夫和妻子的共同财产做出重要决定，丈夫和妻子应在平等的基础上进行谈判并达成共识。如果其他人有理由相信这是夫妻双方的共同意图，另一方不得以不同意或无知为由反对善意的第三方。
3、未结清贷款的房子
在第一次抵押时，银行已经拥有财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。
4、违章建筑
违章建筑和临时建筑不能抵押。
5、部分公房
如果你不能提供购买合同或购买协议，或中央产房的上市证明，你不能作抵押贷款。
6、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证授予的权利，买卖仍然受到限制，银行不接受抵押贷款。
7、未满5年的经济适用房
5年以下的经济适用房不允许上市交易，银行不能获得其他权利证书，也不能办理抵押贷款。
8、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。
9、拆迁范围内的房子
依法宣布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。
10、公益用途房屋
根据有关规定，幼儿园、医院等公益性设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，均不得抵押。
