在现实生活中，许多朋友出于经济原因将他们的房地产抵押给银行，但在未来的生活中，贷款可能无法及时偿还，所以银行可能会拍卖抵押的房地产。拍卖时要注意具体的拍卖过程，那么银行抵押财产的拍卖过程是什么？抵押贷款利率是多少？让我们来看看相关的知识。
银行抵押房产拍卖流程是什么
贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；在中国有合法的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押；房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
1.中国抵押房地产的条件：该房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押；抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。
2.在中国，抵押权人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人财产作为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。
3.中国境内贷款人需要提交的材料：借款人需要提供的材料有：身份证和户口簿；个人收入证明(加盖单位公章)；个体经营单位营业执照复印件(加盖公章)；结婚证；借款人的配偶身份证和户口簿；住房证书；业主和共有人的抵押申请和贷款使用证明。
4.贷款融资、期限和利率：房地产抵押付款起点为5000元，最高不超过抵押房地产评估值的70%。贷款期限一般不超过5年，但可以长达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
房屋抵押贷款利率是多少
目前，银行住房抵押贷款分为自有房地产抵押贷款和房地产抵押贷款，两者的贷款利率不同。抵押房地产抵押贷款通常比自有房地产贷款利率高。不同地区和银行的实际利率也有很大差异。但是，它们的实际利率一般是以基准利率为基础的，它们是通过提高一定的百分比来实现的，大约是10%-50%。
自央行降息以来，银行实施的最新基准利率为：一年以下贷款利率为4.35%；一年至五年的年利率为4.75%；超过五年的4.9%。2016年，银行也将遵循这一基准利率。至于个人住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房条件来确定。
对于银行抵押财产的拍卖，要注意具体的方式，特别是要注意相关的条件和政策，并按时提交相关的所需材料。以上是关于银行抵押房地产拍卖过程和抵押利率的相关介绍。当你抵押你的房子时，你应该注意具体的政策和了解处理过程。
