个人住房贷款有几种?

当谈到住房贷款时,每个人都应该清楚,这通常指的是在买房时使用抵押贷款来支付的情况。那么个人住房贷款有多少种

一、个人住房贷款的种类

1、个人住房担保委托贷款

个人住房保障委托贷款(以下简称贷款)是指北京市住房资金管理中心及其分中心(以下简称管理中心)向住房公积金存款人和退休职工发放的利用房改资金购买自住住房(含建设和大修,下同)的贷款。贷款应由借款人或第三方提供,包括财产抵押担保加第三方担保,或财产抵押担保加购房综合保险,或财产质押担保,或连带责任担保。

2.个人住房组合贷款

个人住房组合贷款是指符合商品房贷款条件,同时支付住房公积金,并可同时申请个人住房公积金贷款的借款人,以购买的城镇自住住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,同时申请个人住房公积金贷款和商品房贷款。

3.个人住房商业贷款

个人住房商业贷款是银行利用信贷资金发放的自营贷款。具体而言,是指具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时,以所购买的产权房(或银行认可的其他担保方式)为抵押,向银行申请作为偿还贷款担保的商品房贷款。抵押贷款是商业贷款的一种。

二、买二手房贷款的注意事项

为了规避自身风险,银行在提供二手房贷款时,往往会对房屋本身和贷款人施加更严格的条件,主要包括:

1.房间的年代。二手房的年龄已经成为许多银行发放贷款的审计标准。二手房的年限越长,贷款比例越低,甚至可能不会发放贷款。

2.房子的位置、单价和面积。位置偏远、单价低、面积小的住房贷款率低,甚至可能不发放贷款。

3.贷款人的年龄、个人信用和还款能力。信用差、还款能力低的老放贷者甚至可能拒绝放贷。

4.贷款房屋的数量。如果是贷款购买第二套以上的房子,贷款比例会降低,甚至有可能被拒绝。

5.如果贷款人是外国账户,贷款比率也可能下降。因此,在正式签订合同前,买方应持卖方的产权证明和自己的收入证明复印件到银行进行详细咨询,然后签订合同。

常见的有三种类型,即商业贷款、公积金贷款及其组合贷款,其中公积金贷款的利率最低,但此时的要求也非常严格。如果申请人连商业贷款的条件都不具备,就意味着他无法从银行获得贷款,这会对此时购房产生很大的影响。

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