房地产投资中，绝大多数人会采取贷款这种方式买房。贷款买房的基本流程是什么？商业贷款的金额、期限和利率是多少？如何申请公积金贷款？下面的小系列将详细解释。
1.贷款买房的基本流程
贷款买房的基本流程：
申请住房贷款、提供信息、核对并签署贷款合同、抵押合同、合同公证、产权抵押登记、将抵押证书寄送银行，借款人将偿还全部贷款并取消抵押房地产登记。
其中，公证和登记由银行完成，买家只需提供所有信息并签署合同，然后根据合同还清贷款。
由于开发商指定的贷款银行不同，银行的还款方式和时间也不同，具体事宜应咨询开发商和指定银行。
2.商业贷款金额、期限和利率
商业贷款最高额度可达购房总成本的70%，但具体贷款额度由银行根据借款人的信用、经济状况和抵押物确定。
贷款期限是指从贷款人向借款人发放贷款之日起至收回贷款之日止的期间。这是借款人贷款的实际使用期限。目前，住房贷款的最长期限不得超过30年。
贷款利率按合同签订时的个人住房贷款利率执行。本合同执行过程中如遇利率调整，应采用年度调整的原则，并从次年1月1日起进行相应调整。
3.公积金贷款买房
在本市行政区域内购买自住住房并按月连续足额向公积金管理中心缴纳住房公积金的职工，可以向受托银行申请公积金贷款。
在申请贷款之前，借款人必须建立一个12个月或以上的住房公积金账户，并全额支付住房公积金，通常为12个月或以上，然后申请公积金贷款。
公积金贷款金额
(1)住房公积金贷款金额不得超过房价总额的70%。
(二)一方缴纳公积金，最高贷款额不超过15万元；夫妻双方均已缴纳公积金，最高贷款金额不超过30万元。
(3)借款人夫妻双方的贷款金额分别按可贷公式计算，具体公式为：贷款人每月住房公积金缴存额u贷款人住房公积金缴存比例 0.2 12实际可贷年限，其中0.2为贷款偿还能力系数，12为月。
公积金贷款期限
(一)贷款期限最长不得超过30年。
(2)借款人年龄加贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄。在计算贷款期限时，借款人的年龄应根据申请贷款时的实际年龄四舍五入。
(三)借款人连续5年以上足额缴纳住房公积金，且收入稳定、信誉良好、有能力偿还贷款本息的，贷款期限可放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。
公积金贷款利率
住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。目前不到五年(含五年)，年利率为4%；五年以上的年利率为4.5%。
