为了实现购房者所购房屋的合法存在，有两个过程：网上签约和备案。在实际购买中，人们往往把网上签名和备案当成一回事，但事实并非如此。虽然两者的共同作用是防止购买一个以上的房间，但仍有本质的区别。
我们从四个方面分析两者的区别，明确网上签约和备案的区别，从而更好的实现房屋销售的合法性。
1、实际意义
Net sign是由房地产管理部门建立的一个网络管理系统，目的是规范房地产企业，规范房屋销售，防止开发企业套现和销售多套房屋。
网上购房签约相当于在房管部门备案销售协议，并在网上公示。在线签约后，你会得到一个在线签约号码，你可以在网上查询在线签约信息。对于已经在线签约的房屋，您不能再次在线签约。在一定程度上，这有利于避免开发商出售一套房子和两套房子，这是一种行政行为。
备案包括开发商备案和购房合同备案。
前者是指开发企业取得预售证书后向房地产管理部门备案的房屋销售价格，并向社会出售。后者是指购房者在与开发商签订合同后向房管部门登记以取得法律效力的一种方式。本文主要描述后者的归档情况。
2、办理时间
网上签约是在开发商取得预售证书，且购房者也符合购房资格，完成选房并签订合同后，在销售部门或房管部门进行的。
在这里，我们要注意的是，有些开发商会在没有取得预售证明或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同，因此无法在网上签约。此外，如果买方自己的购买资格没有得到验证，则不能在线签署。
备案是指自合同签订之日起30日内，到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记手续。
一般来说，网上签约在先，备案在后，网上签约是备案的前提。只有在备案后，房屋销售才能正式生效。
3、法律效力
在签订合同时，网上签约者应仔细阅读合同中的条款，对合同中不合理的条款提出自己的修改意见，或者双方协商，如果要求不能解决，甚至买方可以协商取消网上签约。
然而，即使网上签约成功，也不能说它具有法律效力。
因为商品房买卖合同只有在房地产交易中心登记后才能生效。
因此，备案后，房屋交易才真正具有法律效力。
4、办理流程
网上签约流程：选择网上签约时间——准备网上签约材料——确认网上签约条款——完成网上签约
备案流程：合同备案——审核——获取记录编号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要注意的是，备案是在网上签约完成后进行的，经房产管理部门审核后会退回备案号。该记录号是唯一的，您可以通过在线输入记录号来查询该房屋的相关信息。
结论：大量粉丝还没有形成阅读后表扬的习惯。我希望每个人读完后都能表扬。如果你喜欢，请与你周围的朋友分享，以示我们的鼓励！
我是蔡晨投资-小编，希望以上内容能对你有所帮助！
