住房抵押贷款不仅促进了房地产市场体系的发展，也是政府进行宏观调控的有效工具。
一般来说，政府可以通过调整信贷利率、信贷额度、贴现率和抵押期限等金融工具来调节住房金融市场的资金余缺，从而实现国家产业政策目标。金融资本投资是房地产业的主要资金来源，决定着房地产业的发展规模。金融投资的结构、方向和服务模式是房地产业发展的导向。抵押贷款本身的储蓄功能也可以用来平抑经济周期的波动，促进住房建筑业的发展。
在发达国家，居民的住房消费主要是通过抵押贷款来实现的，这是一种因借钱买房而导致的储蓄和强制储蓄。由于这种消费后储蓄是通过信贷的替代储蓄功能实现的，当国民经济因需求扩大而过热时，抵押贷款的替代储蓄功能可以将居民手中的钱吸引到住房消费上来，降低总消费需求，避免经济发展中需求变化引起的经济过度波动的发生。因此，从利用抵押贷款作为金融工具来调控国民经济发展的角度来看，加快培育住房金融体系对于完善我国金融市场、促进经济发展具有深远的现实意义。推动金融业向房地产业的渗透，也可以为我国利率的浮动和市场化找到突破口。
小编还提醒你，抵押人应该根据自己的实际情况申请基金抵押，如果他以后不去基金会很麻烦。
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