住房抵押贷款将借款人自己或第三方的财产作为抵押。并以稳定的收入分期偿还银行本息。在还清本金和利息之前，产权证被用作银行的抵押品。如果买受人未能按期限偿还本息，银行可以出售该房屋以抵消欠款。那么，住房抵押贷款怎么办？
住房抵押贷款的流程：
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和余款的金额；
2.买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；
3.银行调查并批准贷款申请；
4.买方与银行签订贷款和担保合同；
5.出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；
6.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；
7.银行向卖方账户发放贷款；
8.买受人和出卖人结算房产，出卖人从买受人处获得最终付款；
9.购房人应按月还贷(在定期担保的情况下，购房人和银行应补做房地产抵押登记)。
