二手房抵押贷款指的是贷款业务，即买方以在二级房地产市场交易的房地产作为抵押，向银行申请贷款，然后买方分期向银行偿还本金和利息。二手房抵押贷款要求贷款人年满18-65周岁，是具有完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业和收入、还款能力和良好的信用记录。然后，在了解了二手房按揭的要求之后，让我们来看看二手房按揭的流程。
二手房抵押贷款的流程如下：
(1)买卖双方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
(2)符合条件的买家向贷款银行申请贷款，并提供相关证明材料。
买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。
(3)评价。
买二手房，就要评估房地产。买方需要找一家评估公司进行房地产评估。然后银行根据房屋的交易价格和评估中的较低价格进行贷款，作为贷款的依据。银行、买受人和出卖人约定时间，银行将联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估，或者买受人和出卖人到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。
根据约定的时间，房地产估价机构将到该房屋进行估价。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
(4)贷款银行审批，并通知贷款申请人是否同意贷款。
银行对贷款申请人的资格进行审查，符合要求后，根据房屋评估价格和综合贷款人的资格对贷款金额和期限进行审批。审批过程通常需要大约5个工作日。
(5)买卖双方应办理财产过户手续，过户后，借款人应在银行办理贷款手续。
经批准后，买方应向卖方支付首付款。随后，买卖双方及银行工作人员前往房地产交易所，凭首付款凭证、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。
(6)与贷款银行签订二手房抵押贷款合同；买受人和出卖人应当将转让的房屋所有权证书送交贷款银行办理抵押登记。
(7)贷款合同生效后，贷款银行应根据贷款合同进行资金划转。借款人每月偿还贷款。
(8)借款人清偿贷款本息并取消抵押担保。
