事实上，许多公民都知道房地产许可证可以用来贷款。用房产证办理按揭贷款可以解决市民的燃眉之急，但房产证按揭贷款呢？你知道申请的条件和程序吗？
房产证贷款申请材料
1.房地产许可证；
2.业主及其配偶的身份证；
3.财产所有人及其配偶的户籍簿；
4.房产所有人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)；
5.借款人及其配偶的身份证；
6.借款人及其配偶的账簿；
7.借款人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)；
8.借款人及其配偶的收入证明和银行往来。
房地产许可证贷款实际上是一种房地产许可证抵押贷款，借款人需要凭房地产许可证等材料办理抵押登记手续，银行取得其他权利证明后才能发放贷款。然而，房地产许可证贷款的利息是多少？
房地产许可抵押贷款是由房地产抵押担保的，所以利率低于无担保贷款。一般来说，当借款人申请消费类房地产许可抵押贷款时，基准预期年利率一般会上升10%-40%，这是银行与银行的不同之处。工行、建行、农行、中行等。可以申请。另一个问题是贷款和评估费等。了解预期年化利率和其他费用，平衡它，然后决定在哪个银行做。
拿房产证去银行贷款能贷多少？
1、房龄低贷款高
为了规避风险，银行在提供住房贷款时，一般对住房本身和贷款本身都有严格的条件，其中一个重要的考虑因素就是房子的年龄。通常，抵押贷款支持的房屋的建造时间在20年以内。只要大楼建得更近，贷款金额就会相应增加。如果住房建于较老的年代，借款人获得贷款的比例将会降低。
据银行人员介绍，房地产年龄已成为许多银行发放贷款的审计标准之一。在正常情况下，房子的年限越长，保存房子价值的空间就越小。一般来说，批准的贷款数量越少，就越有可能不发放贷款。
2、房产所处的地理位置好贷款高
房子的位置和面积也是银行批准贷款的主要因素。如果房子位于偏远的地方，面积小，贷款比例一般较低。由于位置偏远，物业面积小，流动性差。
3、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款人年龄较大、信用不佳或还款能力较低，可发放贷款的比例就越低，严重时甚至可能拒绝发放贷款。
4、贷款人的贷款房屋套数多贷款少
如果贷款人贷款的房屋已经是第二套或更多，贷款比例也会降低，一般为房地产的30%左右，如果情况严重，甚至有可能无法贷款。
5、房产属性
一般来说，普通住宅抵押贷款是房地产评估贷款价值的70%。如果是像办公楼一样的商品房，贷款只能是房地产评估价值的50%左右。
