在当今社会,房价居高不下,可供选择的抵押贷款通常是公积金贷款和商业贷款,但由于受到限制,商业贷款越来越受到重视。那么,如何获得抵押贷款?商业贷款的流程是什么?知道这些问题的人知道的很少。下面的小系列会给你一个详细的了解。
房产抵押贷款怎么贷:
1、抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产
这里需要强调的是房地产的所有权。首先,你的财产必须是没有所有权争议的财产。无论以你自己的名义,以与他人分享的名义,甚至以他人的名义,你都可以申请抵押贷款。但是,有一个前提,那就是必须取得银行的批准,使用所有业主都已经签字并书面同意抵押的文件证明。
此外,我们经常说小产权房不能用于抵押贷款,主要是因为这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购买合同不能在房管局备案。
2、一手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?
第一手住房抵押贷款一般要求住房年限不超过20年,住房年限加贷款年限不超过40年。最长贷款期限可分为三种情况:个人住房贷款30年,消费者财产抵押贷款10年,企业财产抵押贷款5年。
此外,一手住房抵押贷款的最高金额一般不超过评估价格的70%。在利率方面,各大商业银行根据央行基准利率适当浮动,一般年利率从6%开始。
3、二手房抵押贷款对房屋建筑有什么条件要求?
二手房抵押贷款的年龄要求将是苛刻的。原则上,15岁以内的二手房可以办理抵押贷款。但事实上,已使用了15年的二手房的可贷金额并不高,期限和利率也不太划算。
因此,如果你想用二手房抵押贷款,你应该使用一个短的时间,良好的位置,良好的周边设施和大面积的财产。否则,很容易从各地的银行获得“困难”。
此外,申请房地产抵押贷款的借款人需要满足的一些基本条件是:年龄在22-60岁之间,无不良信用记录,收入良好,负债率不超过50%。
房产抵押贷款流程:
1.申请贷款时,借款人提出贷款的目的、金额和时间;
2.准备贷款材料,借款人应按要求准备申请贷款所需的全部文件和证件;
3.房屋评估,相关机构对抵押房屋进行实地调查和评估;
4.申请贷款,并将全部贷款申请材料连同评估报告或调查意见一并提交银行审批;
5.贷款合同公证。借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件,签字并按指纹盖章后,由公证员进行公证;
6.办理抵押登记手续时,银行凭房屋所有权证和贷款合同公证证明到房管部门办理抵押登记手续;
7.开户和贷款。借款人开了一个还款账户,银行把钱借给这个账户。