p2p房产抵押贷款特点
1、P2P网贷平台开展房产抵押贷款以短期融资为主。
P2P网上贷款平台基本上将贷款期限设定在12个月以内，融资成本高于银行。银行贷款一般是中长期贷款，对借款人的短期要求会更高。因此，P2P网上贷款平台上的房地产抵押贷款更适合短期内急需资金周转的企业或短期内需要消费的个人。
2、P2P网贷平台开展房产抵押贷款具有地域性。
我国不同的省市对房地产的使用和控制有一定的限制，不同地方的政策限制也不同。P2P网上贷款平台在发展房地产抵押贷款业务时，必须充分研究当地政策，根据当地特点发展房地产抵押贷款业务。
3、P2P网贷平台房产抵押贷款成本较高。
房地产属于房地产，其空间位置是固定的。房地产抵押需要对抵押房屋进行实地调查，因此必须采取网上和网下两种方式。对于P2P网上贷款平台，房地产抵押贷款业务只有在当地设立营业网点才能进一步拓展。一些P2P在线贷款平台也通过与当地小额贷款公司合作来拓展业务。但是，业务的主动权交给了小额贷款公司，借款人的素质不容易控制，借款人的资源不在平台手中。平台和借款人需要通过小额贷款公司进行沟通，这必然会增加借款人的贷款成本。
4、P2P网贷平台与银行相比手续办理周期短。
借款人通过房地产抵押贷款获得贷款的方式有很多。银行、典当行、信托公司和小额贷款公司都有房地产抵押业务。与银行相比，P2P网上贷款平台处理周期更短，贷款速度更快，贷款门槛更低，但与其他民营机构相比，其优势并不十分突出。
5、P2P网贷平台房产抵押存在二抵风险。
目前，许多平台允许借款人进行二级抵押贷款。第二次抵押是将抵押财产再次抵押，第二次抵押同样有效，但该房屋目前的评估价值大于原评估价值，只有大于原评估价值的部分被抵押，但第二次抵押不能享有优先受偿权。在进行两次住房抵押贷款时，平台需要提高借款人的信用评级，以防范此类风险。
p2p房产抵押贷款流程
审计条件：
1.借款人需要公证处办理全套公证材料。(包括：1.身份证公证；2.户籍公证；3.结婚证公证；4.贷款合同附有强制公证；5.8.委托抵押解除公证；6.委托售房公证。当然，公证的具体条款和条件因地区而异，它们基本上是由这些条款组成的)
办理借款人财产抵押的其他事项。
3.风险控制部下属机构应核实借款人财产的居住状况，是否已出租，以及租赁合同手续。
4.核实资金使用和还款来源。
房地产抵押贷款项目在信用审查数据的分析上确实比信用更广泛。只要房地产能自然办理公证等事项，它基本上就能借钱。整个操作过程也需要很短的时间。在办理其他项目和办理抵押贷款的过程中，每个项目大约需要一周的时间，但一般来说，贷款可以在办理抵押登记的当天进行。
p2p房产抵押贷款风险
作为投资者，如果你如此明智地选择房地产抵押贷款，你可能会面临房地产的重复抵押、借款人的违约、房价下跌导致的资产贬值等等。这里有一个详细的分析。
第1，房产持有人违约。很多P2P平台在抵押房地产时会提前审查借款人的资格，并在网站上拍摄住房资金等信息，同时披露借款人的基本信息和收入。但是它不能控制借款人偿还贷款的能力。
例如，如果贷款人抵押自己的财产，他必须首先登记抵押，即他的认股权证。当平台处理其他权利证书时，其他权利持有人通常是公司。如果其他权利人与平台无关，或者只是平台的某个员工，就会有一定的风险。一旦离开公司，贷款人逾期或无法偿还贷款，收回非常不方便。
然而，P2P平台毕竟不是银行机构，其处理借款人房地产的能力也不高。因此，如果借款人违约，房地产的流动性和借款人是否能够资不抵债都是相当大的问题，这可能会导致投资者赔钱。
第2，房产重复抵押。仍然是同样的问题。如果网上贷款平台的审核不严格，可能会出现房地产二次抵押，这也造成了房地产重复抵押的风险。一旦房产被反复抵押，比如在向平台申请贷款之前，借款人的房产已经在银行抵押，那么问题发生后产权可能会不清，给投资者带来不可控制的风险。
长期以来，房地产一直是第3，房价下跌资产贬值。信贷的主要抵押品，其保值和增值是毋庸置疑的。但是，要防范整个房地产市场带来的系统性风险和区域性风险。虽然现在房地产市场发展比较好，P2P有一个巨大的抵押贷款市场支撑，但是不可避免的要警惕大经济周期带来的萧条和调整。特别是在近期人民币贬值的情况下，对房地产抵押贷款P2P的影响主要是它会在一定程度上导致热钱外流，从而对房价产生负面影响。一旦房价下跌，将导致以房地产为抵押的P2P产品破产，也将影响许多投资者的长期利益。
第4，平台本身的风控能力。除了选择相对安全的房地产抵押贷款投资方向外，还应该考虑P2P平台的自律和风险控制能力。对于房地产抵押平台，长期、大额、难缓处置，容易被其他债权人(银行、其他公司、个人等)执行。)都是弱点。
在P2P平台中，平台的风险控制水平取决于风险控制团队和平台负责人是否具有金融行业经验和风险控制岗位工作年限。如果投资者想投资某个平台，就必须首先关注该平台的风险控制团队。
