房屋有很多种类型，如个人住宅、商业住宅、工厂等，其中只有个人住宅被分成许多类型。除此之外，房子分为一手房和二手房。我相信我们不必向每个人解释这两个概念，我相信每个人都理解它们。
我们在这里想和大家分享的是申请一手和二手房按揭贷款的要求：
1、一手房
申请一手住房抵押贷款，大多数银行要求住房年限不超过20年，贷款期限40年，不同类型住房的最长申请期限不同：
个人住房抵押贷款：长达30年；
消费财产抵押贷款：最长10年；
经营性房地产抵押贷款：5年；
就贷款金额而言，一手住房抵押贷款的最高金额一般不超过评估价格的70%。在利率方面，各大商业银行根据央行基准利率适当浮动，一般年利率从6%开始。
2、二手房
与二手房相比，二手房按揭贷款对房屋的年龄要求更高。原则上，15岁以内的二手房可以办理抵押贷款。但事实上，已使用了15年的二手房的可贷金额并不高，期限和利率也不太划算。
因此，如果你想用二手房进行抵押贷款，除非你使用流动性强的房地产，如年限短、位置好、周边设施好、面积大，否则很容易被银行冷落。
另外，无论是二手房还是二手房，你都要注意房产的所有权。
