如今，以房地产申请抵押贷款已经成为许多中小企业帮助现金流的重要方式，而住房抵押贷款具有许多优势。但是我们需要知道，如果这些事情发生，房子不能用来申请抵押。
1.“五证”不全
开发商出售建筑物时必须获得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》。这五个证书是必不可少的。没有任何证书，就不可能获得产权证书。如果这五个证明不完整，购房者最好不要购买这样的商品房。
2.擅自改变使用性质的
即使你有五个证书，如果开发商擅自改变房子的使用性质。举例来说，如果一个商业用途的房屋是作为住宅楼宇出售，当然不可能取得该住宅楼宇的产权证。在这个时候，开发商很难重新申报和改变房子的用途，是买家遭受损失。
3.开发商非法建房
一些开发商出于利益的诱惑，违反规划，擅自提高容积率。例如，如果比计划多建一层，就要补办手续，缴纳土地出让金和城市建设配套税费，导致项目竣工验收失败，影响了房地产许可证的办理。
4.出售抵押的房子
开发商将房子抵押给第三方，同时出售。如果买家购买这样的房子，他们将面临巨大的风险。如果开发商未能及时履行到期债务，而抵押权人要求实现抵押，购房者肯定没有产权证，甚至没有居住权。
如果发生这种情况，房子不能申请抵押，所以我们必须注意。
