房地产抵押贷款一般需要由专业的房地产担保公司办理，但不是所有的房产都能办理抵押贷款，哪些房产不能办理抵押贷款？
1.未偿还贷款抵押消费贷款的财产必须是没有任何抵押和贷款的财产。如果是抵押财产或该财产被抵押，银行已经拥有该财产的其他权利，借款人再次抵押该财产，这是银行不允许的。由于两家银行不能同时拥有一项财产的其他权利，借款人不能利用抵押消费向银行申请贷款。
2.在一些已购公房中，有两种情况不能办理按揭消费贷款。一是所购公房不能提供购买合同或购买协议，因为如果购买合同中有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营该房产的抵押消费贷款；另一个是中央产房，不能提供所购公房中央产房的上市证明，因为该房产不能上市交易，所以无法开展业务。
3、拆迁不满五年的经济适用住房是政府的经济适用住房之一，一般按经济适用住房管理，或者房屋的性质属于经济适用住房。根据目前的国家政策，五年以下的经济适用房不允许上市交易，也不可能申请抵押贷款。
4.无房产证的小产权房对于小产权房来说，如果居民没有房产证，他们只有使用权，没有房产证，所以这种房产不能上市交易，不能在建委抵押，更不可能申请抵押贷款。
