个人抵押贷款显然是个人无担保贷款的对立面。前者需要抵押品。世界上有数千万的贷款,所以你不必暴露在风雨中。选择适合你的贷款产品也很好。
从法律角度看,个人抵押贷款是指按照《中华人民共和国物权法》的规定,以借款人或第三方的财产为抵押,向自然人发放的贷款。
一、什么可以作抵押品
第一百八十条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(a)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品和产品;
(五)在建的建筑物、船舶和航空器;
(六)运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。可以抵押的财产属于不动产。对于动产,一般设定质押担保方式,《物权法》另有规定。
二、贷款金额和期限
1.商品房按揭利率可达70%;
2.写字楼和商铺的抵押率可达60%;
3.工业厂房抵押率可达50%;
4.最长期限可达30年;抵押贷款包括商店、办公楼、房屋、别墅、工厂、仓库等。
三、一般说来个人抵押贷款有以下一些途径:
1、银行贷款
抵押贷款:新房贷款最长贷款期限不超过30年,二手房不超过20年;贷款金额为房屋评估价值的70%;贷款利率根据中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率波动。
住房抵押贷款条件:房屋使用年限在20年以内;各家银行的房子大小不一。住房应具有较强的流动性;一般需要商品房、公寓、商店和办公楼。贷款利率(包括银行变相收取的各种费用)一般为每年9%-12%,贷款利率一般为1-2个月。
2、典当行贷款
抵押典当是指家庭将其房地产抵押给典当行,支付一定比例的费用和利息,获得典当款,支付典当款利息和费用,偿还典当款,并在约定期限内赎回典当款的行为。利息和费用的组合约为每月3%,贷款利率一般为1-7天。
3、小额贷款公司贷款
借款人以贷款人(自然人)的名义抵押房地产,贷款人将资金直接交给借款人,借款人按约定偿还本息。如果借款人未能履行到期债务,贷款人有权优先获得该房地产。独立第三方负责抵押贷款的风险管理、贷款前风险评级和贷款后诉讼执行。对于每笔抵押贷款,进行尽职调查并评估风险。
利率加手续费一般为每年18%左右,贷款利率一般为1-7天。