个人住房抵押贷款担保是指借款人以自己的名义将房屋抵押给银行获得贷款的方式。贷款银行可以接受的抵押物包括所购房屋及其已拥有的房屋(拥有产权)。
如果借款人以所购房屋作为抵押物，根据贷款银行的规定，无需对抵押物进行评估，可以为借款人节省一笔评估费用。如以拥有产权的房屋抵押，抵押物需经银行指定的评估机构评估，抵押人需支付评估费。目前，评估费按照政府规定的房地产评估费标准收取。
以房屋作为贷款担保，借款人和贷款人都应根据有关法律法规向房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押登记费用由借款人承担。借款人还应按照规定向贷款银行认可的保险公司购买抵押财产保险和贷款保证保险，并明确贷款银行是该保险的第一受益人，保险期限不短于贷款期限，保险金额不低于贷款的全部本息。
有了抵押担保，借款人必须支付抵押登记费、保险费和抵押评估费。如果借款人经济条件雄厚，这种方法是理想的选择，也是银行最能接受的贷款担保方法。
