众所周知,按揭贷款的金额与房屋的评估价值直接相关,最高贷款金额可达房屋评估价值的70%。既然房屋的评估价值如此重要,什么因素会影响它?
1.位置
如果房子的位置好,房子所在的小区的环境、配套设施、交通便利以及未来的发展都好,应该有一个相对较高的估价。
2.年龄和地区
房屋的年龄和建筑面积也会对房屋评估结果产生影响。房子的年龄和建筑面积也直接影响到它能否申请房地产抵押贷款。太旧、太小的房子可能根本没有上市和交易的能力,所以它们毫无价值,不能申请贷款。
3.房子本身
房子本身的一些条件也会影响房子的估价。这主要考察房屋朝向、照明、楼层、公寓布局、房屋装修和水电状况。像人们买房一样,楼层、朝向和模式对房价有很大影响。房子装修的影响会稍微小一些。如果是新装修的,价值会更高,但如果装修超过五年,基本上就没什么价值了。
在你申请抵押贷款之前,你可以从这三个角度做出自己的估计,并给你的房子一个大概的定位,这样你在申请抵押贷款的时候就会知道更多。