贷款成功拿到自己的房子后,接下来要做的就是偿还贷款。这是一个长期的过程。一旦你选择了错误的还款方式,你在未来的还款中可能会遇到这样或那样的麻烦。因此,选择最合适的还款方式非常重要。
在这里,我们将介绍三种最常见的还贷方式:
1.平均资本偿还法
平均资本是指一种贷款偿还方式,即在偿还期内将贷款总额分成相等的部分,每月偿还当月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。这样,由于每月还款额固定,利息越来越少,贷款人起初还款压力很大,但随着时间的推移,每月还款额越来越少。
平均资本贷款计算公式:
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率
2.等额本息还款法
等额本息还款法是指购房贷款的一种还款方式,即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额计算如下:
贷款本金月利率月利率(1月利率)还款月]【(1月利率)还款月-1】
3.免费还款方式
免费还款是指当您申请贷款时,住房公积金管理中心根据您的贷款金额和期限给予最低还款额。今后,您可以根据自己的经济情况,在每月还款额不低于该最低还款额的前提下,自由安排每月还款额的还款方式。部分商业贷款应按合同规定偿还。
组合抵押贷款利率
组合抵押还款额=商业贷款还款额、公积金贷款还款额,利率按各自的利率计算。第一套房组合抵押贷款一般采用基准利率,第二套房贷款基准利率提高10%。
使用抵押计算器的说明,使用组合抵押计算器时注意以下几点:
工具说明:在组合贷款条件下计算平均资本和等额本息还款方式时,商业贷款和公积金各期的月还款额、利息总额和还款总额。
操作步骤:分别填写商业贷款部分和公积金贷款部分的金额,然后通过对比计算这两部分的还款情况。最后,计算每个还款期的本金、利息和月还款额。
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