房子抵押贷款评估价费怎么算 这几类房申请房屋抵押贷款基本不会成功

住房抵押贷款是指借款人以其名下的房地产作为抵押物向金融机构申请或用于合法目的的人民币担保贷款。这是一种不需要转让和占用抵押品的担保方法。

住房抵押贷款要求贷款人以稳定的收入分期偿还银行/贷款人的本息,然后以其产权证作为抵押。如果买受人未能按限额偿还本息,银行/贷款人可以出售该房屋以抵消欠款。

就申请条件而言,住房抵押贷款的条件很低,但这类房屋基本上不会成功申请贷款。建议大家在申请住房抵押贷款前要注意:

1.没有房地产许可证的房子

没有房产证,也许房子已经在银行抵押了,曾经抵押的房子不能再抵押了。也许开发商还没有申请房地产许可证。不管出于什么原因,银行拒绝为这些房屋申请抵押贷款。

2.小产权房、企业厂房、拆迁房屋等。

与小产权房类似,小产权房只有使用权,没有房产证赋予的所有权,银行也拒绝这种房屋。

3、不满5年的保障性住房

经济适用房只能在5年后上市交易,银行在5年前不会违法向业主发放按揭贷款。

4.年代或面积太长的房子

银行对贷款有严格的条件,对于楼龄超过20年或面积小于50平方米的房屋,银行通常会拒绝贷款。

5、违反住房抵押规定的住房

拆迁范围内的房屋、违法建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋,不得向银行申请抵押贷款。

6.公共用房

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等公益性设施,无论属于事业单位、社会团体还是个人,均不得抵押。

7.未偿还贷款的房屋

曾经抵押过的房子可以再抵押吗?在第一次抵押时,银行已经拥有财产的其他权利。法律不允许两家银行获得同一所房子的其他权利。所以答案是否定的。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押。

9.拆迁范围内的房屋

已经依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后,除了上述不能用作抵押贷款的财产外,还有一种受到某些限制的抵押。也就是说,用国家优惠政策购买的房屋不能全部抵押,抵押金额以房地产权利人的处分与收入的比例为限。

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